关于房地产企业的资产状况调查清单.pdfVIP

附件二：关于房地产企业的资产状况调查清单 特别说明 ： 1. 调查清单为我司能否做出准确判断的基础资料，也是今后所做方案能否顺利实施的依据， 因此请贵司认真阅读并准备； 2. 由于贵司及项 目的情况我司仅停 留在初步接触阶段， 因此下列调查清单所列的内容为参考 而并非唯一标准，我司将根据尽职调查的深入列出包括但不限于以下内容的具体明细清 单。 一、 公司组织性文件 1. 公司的章程、细则、内部管理条例或其他有关公司组建及改组文件，包括目前有效的和任何对 该等文件进行修改的文件。 2. 公司的营业执照 （正、副本），发起人协议、股东协议、批准证书以及与成立、组建及改组有 关的任何其他政府批文，包括任何对该等文件进行修改的文件。 3. 公司的验资报告、出资证明和资产评估证明及／或产权登记证；公司现有的注册资本及其历次 变更的证明文件和工商变更登记。 4. 公司历次股权变更的证明文件及相关的决议和协议，股东情况说明。 5. 公司的组织结构图，该图应显示公司及其下属企业 （如果有的话）的投资方及其各自持股或拥 有权益的比例。 6. 所有有关公司历史的重要材料，包括其前身的组建过程以及公司成立之后进行的股权变更、改 组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大活动。 7. 公司自设立以来的公司文件记录，包括： 1) 董事会会议纪录、股东会会议纪录及监事会会议纪录； 2) 向公司主管部门或机构提交的报告、公司编制的或由其管理层委托编制的报告或分析、对员工 所作的管理报告； 3) 公司的公司名称、商业名称 （如果有别于公司名称）、登记号、注册地址、主要办事处所在地。 二、财务文件 1. 历史财务报表及报表分析。 2. 未来 3年财务预测（如有 ） 1) 公司业务计划（未来 3 年 ）； 2) 损益表预测：合并财务报表（未来 3 年）； 3) 现金流量表预测； 4) 资产负债表预测。 3. 最近的审计报告。 4. 最近的评估报告。 5. 或有债务说明。 6. 租赁资产说明。 三、 公司和下属企业的土地、物业和其他资产 (一) 拥有的土地，房产的文件 1. 土地使用权和房产产权 （包括拥有的、占有的房产和土地）的清单 （请注明地址、面积、用途 和使用年限 ）。 2. 划拨土地的划拨文件和国有土地使用证。 3. 出让土地的土地出让批准文件、土地出让合同和国有土地使用证。 4. 土地使用费和土地出让金交纳凭证。 5. 转让土地的土地批准文件、土地转让合同和相关的国有土地使用证。 6. 房产的所有权证。 7. 有关土地、房产的抵押合同及登记注册（如有）。 8. 对于未领取权属证明的土地及/或房产，请说明具体情况（包括但不限于地址、面积、用途及 未能取得权属证明的原因）。 (二) 租赁的土地，房产的文件 1. 租赁的土地，房产清单。 2. 土地，房产租赁协议及其登记证明。 3. 租赁房产的房产证。 4. 租赁房产的业主的房屋租赁许可证。 (三) 房地产开发/工程建设情况 1. 投资建设房地产项目清单 （包括项目名称、具体位置、建设规模、项目用途、开竣工日期、工 程进度等）。 2. 请提供与各项目有关的申报文件、批复文件及已取得的证书。 1) 申报规划要点通知书； 2) 项目建议书及批复； 3) 可行性研究报告及批复； 4) 申报选址定点文件 （包括计划部门批准立项的文件、申请用地的函件、工程情况的简要说明和 选址要求、拟建方案、意向位置的地形图等）； 5) 选址规划意见书； 6) 建设用地规划许可证； 7) 规划设计条件通知书； 8) 审定设计方案通知书； 9) 建设工程规划许可证； 10) 建设项目建设地点规划征求意见函； 11) 项目控制性详细规划图； 12) 项目所在地区总体规划图； 13) 与项目有关的交通、绿化等其它申报文件、批复文件及已取得的证书。 14) 建设工程开工许可证； 15) 其他涉及工程开发建设的申报材料、批复，获得的证照及文件资料。 3. 请提供项目开发建设过程中有关合同清单和合同台帐，包括付款情况，应该与帐面记录能够核 对一致，并说明合同签署各方主体名称、合同基本内容、履行