关山二路项目中高档综合物业前期定位方案2007（中原）.pdf

第一部分 宏观市场研究及评估 一、宏观经济及政策 二、武汉市房地产市场现状及其发展趋势 三、武昌住宅市场发展特征 四、洪山区住宅市场特征 第二部分、项目所在片区住宅市场分析 一、区域配套规划分析 二、项目片区商品住宅分析（包括供应、销售、客户分析等） 第三部分、区域市场住宅项目分析 一、当代国际花园 二、万科城市花园 三、巴黎豪庭 四、锦绣龙城 第四部分、区域市场写字楼市场分析 一、在售项目基本情况 二、供应量及销售情况 三、价格情况 四、入驻情况 第五部分、区域商业分析 一、在售项目整体分析 二、商业个案情况分析 第六部分、项目地块分析及项目定位建议 一、项目周边配套及四至分析 二、文化教育配套情况 三、地块周边市政交通的规划前景 四、项目地块解析 五、项目深化分析 六、项目定位 光谷地块前期定位方案建议 第一部分 市场研究及评估 一、 宏观经济及政策 （一）武汉市总体发展状况分析 1、 武汉市城市概况 武汉素有“九省通衢”之称，位于长江和汉江的交汇处，市内100多处湖泊星罗棋布，数 十座山峰蜿蜒其间,这里也是千年荆楚文化的发源地，具有浓郁的楚文化特色，是我国的历 史文化名城之一。随着经济的发展，武汉已成为国家提出中部崛起战略中的核心城市。 主城区通常被形容为“武汉三镇”，“三镇”指的是武昌、汉口、汉阳这三块被长江和汉江 隔开的地方。汉口是武汉最繁华最热闹的商业区，也是华中地区商品集散的中心；武昌是 武汉高等学府集中的文化区，是武汉现代城市文化的体现；汉阳则是市政府重点发展的开 发区，蕴育着武汉的未来。 武汉市土地面积为8494.41平方公里，全市人口常住人口858万人，共有八大主行政区。 汉 口 武 昌 汉 阳 江岸区、江汉 武昌区、洪山 汉阳区 区、硚口区、东 区、青山区 西湖区 2、 武汉市经济发展水平分析 2. 1 武汉市国民经济发展状况 图：武汉市近年来国民经济发展状况 （单位：亿元） 3000 18.00% 2590 14.50% 233814.70% 15.70% 16.00% 2500 12.10% 14.00% 12.00% 11.80% 1956 2000 12.00% 1662 1492.72 10.00% 1347.8 1500 8.00% 1000