关于霸州市房地产市场情况的调查.pdfVIP

@瘸竹1 辛 压霞 ， 爱 维普资讯 经粥魂虑 ‘ ， 一 ◆i 类 主|竣 i樯莞 p．3 ， — ’ 一 — — — — — 一 据对霸州市房地产市场 的调查 ，今年 步实行货 币化分房 对此 ，多数开发商反应 以来 ，房地产投资额有较大增加 ，但 同时商 积极 ，预期此项 改革政策将在很大程度上 品房销售总量和销售价格 却 出现不 同程度 拓宽商 品房 的销 售市场 ，进而带动房地产 的下降 ，综合房地产 市场景气 状况较去年 业经营形势 的根本好转 ，而现在进行投资 更趋暗淡 。1999年 l一8月份 ，房地产投 资 正是为将来 市场启动所做 的必要准备 ，但 额为 6800万元 ，比上年 同期增长 17．8％ ， 从政策 的实际执行情 况看 ，进展缓慢 。而为 其 中住宅投资额为4560万元 ，分别 比上年 数不少 的企事业单位赶在房 改政 策 尚未落 全年增速提 高 4．4个 和 8．5个百分点 。商 实前 ，突击集 资兴建职工住宅楼 ，短期 内对 品房施 工面积和 竣 工面积 的增速 也较 大 。 商 品住宅销售形成负面影 响。据统计 ，1999 1999年 l一8月份商 品房施工 面积 比上年 年 以来职 工 集资建 楼 累计 投人 资 金 3600 同期增长 17．3％ ，平均增速高 出7．4个 百 万元 ，完成施 工面积 83000平 方米 ，同比分 分 点 。商 品房 竣 工面 积 比上 年 同期 增 长 别 增加 22％和 25％。受此影 响 ，新建商 品 34．1％，平均增长速度 多 9．7个百分点。投 房积压严重 ，供求矛盾更加 突出，这样就迫 资增长 的同时，商 品房销售形势异常严竣 ， 使开发商采取 降低价格 的方 法促销 ，形成 l999年 前 7个 月累 计销售 面积 仅为 3820 房地 产价格 下挫 。 平方米 ，实现销售收人 420万元 ，比上 年 同 二、棺凳政策及低承平的市场 勘协 也 期均下降 50％ 其中霸州市房地 产开发公 促使投赞增加 。但 由f需求麓力不足 ，更加 司 l999年仅实现销售收人 200万元 ，占上 鼬了房地产的棺碱过裁 。调查分析认为 ，房 年 同期销售额 的 50％。长城开发公 司新建 地 产 投 资增 加也受 到 以下 因素 的综合 影 10000平方米住宅楼全部空置 。 响 ：一是受 国家加大房地产投人的政策导 分析形成这 种状 况 的原 因及今 后 的市 向影响。 自1998年 以来 ，国家为有效治理 场走势 ，我们认为 ： 通货 紧缩 ，积极倡 导和推动加大对房地 产 一 ， 住房 改革的长期效应激发 7开发 业 的投 资力度 ，使 开发商投资获利 的市 场 商 的投瓷讯情 ，同时其短鲰散直对商 品房 预期心理得 以加强 二是受 当前低水平 的 销售乜他藏j暇太 击 。根据 国务院 1998年 物 价和对将来物价 回升的心理预期影响。 23号文件精神，在停止实物住房分配后 ，逐 一 方面 ，在 目前建材市场物价过低 的情况 — ． 34—． 维普资讯