中茵皇冠国际营销策略报告.ppt

“中茵·皇冠国际”营销策略报告;目录：一、项目一期回顾与反思二;一、项目一期回顾与反思;无标题;中茵?皇冠国际;总平面图;开发企业：中茵地产中茵经营之路;为了塑造项目价值高度，企业的用;首期126套全套精装修服务公寓;酒店式公寓统一经营，投资者拥有;客户地域构成40％：苏州人与新;新价值高度的目标反思：我们如何;二、解读苏州的价值高度;世界的苏州 —— 寻找世界对中;在纽约中央公园旁，发现被珍藏的;“中国花园在哪里？” 这是来自;发现世界对中国的感质——苏州园;私家园林中国园林在其发展过程中;苏州古典园林的重要特色之一，是;苏州园林是地域乃至中国文化与艺;寻找苏州的文化与艺术：历史与现;历史传承;历史传承之：水居文化苏州人爱水;历史传承之：苏绣工艺文化五彩缤;历史传承之：茶文化苏州茶文化发;历史传承之：观前街饮食文化长期;历史传承之：评弹语言文化评弹，;现代文明;现代文明之：苏州工业园区的发展;现代文明之：干将路城市雕塑时间;现代文明之：左岸商业街舶来文化;现代文明之：金鸡湖城市公园旅游;现代文明之：东方之门城市标识的;—— 在现代文明快速发展的今;传统与文明的感质之言;蘇州，中國折服世界的名字。國際;蘇州，亞洲硅谷新霸主。美國商業;蘇州，中國文明的先行者。人才，;蘇州，成功者藏鋒的第一居所。上;中茵，蘇州昂首中國的最大舵手立;中茵，蘇州頂級建築的唯一封號。;选择了世界的苏州，中茵在此走向;三、产品力价值强化建议;超越苏州： 让产品力成为苏州(;园林景观用 现代手法 诠释苏州;楼宇公共空间的文化艺术 楼宇大;室内装修精装修专题考量，成就文;升华至中国艺术高度： 艺术;艺术殿堂于豪宅的价值文化艺术向;我们拥有：豪 宅 —— “中;“古根汉姆博物馆”案例：一个城;文化与建筑可以改观一座城市，况;大师力量于豪宅的价值豪宅的设计;中西大师在中茵美术馆，穿越时空;张氏精鉴别，富收藏，曾出版《大;西方：设计大师 海特——美术馆;海特大师主要作品毛里求斯摄政凯;历史与现代，穿越时空的对话“最;与时代接轨：智能豪宅;媲美比尔·盖茨的智能豪宅体验比;四、项目二期的市场导入;整体鸟瞰效果图与局部人视点效果;二期产品主力户型面积配比其中，;自住型产品本地客户须50％以上;价格与价值的重新考量一期折合价;五、豪宅价值典范的探索;紫禁城，世界最顶级的豪宅典范。;从紫禁城的选址可以看出，占据城;紫禁城自身以居住、会客功能为主;紫禁城号称建屋九千九百九十九间;红墙黄瓦、金碧辉煌。试想为修建;紫禁城中宫女、太监无数，大内高;六、项目核心竞争力提炼;如何来提炼“中茵·国际”的项目;地產行銷是在建築的基礎上，以生;塑造“中茵·国际”项目更高的区;从寻访世界富人聚居区开始…中茵;◢ 世界级的富人聚居区美国纽约;◢ 富人聚居区的重要特色大量的;纽约中央公园，面积达340万平;纽约中央公园在建成后的15年里;城市中，绿色空间周围房地产的价;由此可见，作为公共财富和稀缺资;伦敦海德公园巴黎凡尔赛花园台湾;美国西北重镇西雅图，是个同时拥;香港的浅水湾，景色秀丽，是港岛;世界第四大科技园区稀有绿色景观;世界级专属富人聚居区。金雞湖-;如何通过对9户空中别墅的产品力;空中别墅是建在高层顶端、具有别;美国城市豪宅的标志——空中别墅;纽约曼哈顿的RitzCarlt;西雅图的Cristalla大厦;“中茵·国际” 9户空中别墅，;以建筑为基础，讲述“中茵·国际;感质策划----如何把产品描绘;大户生活----女主人的空间生;大户生活----女主人的空间生;大户生活----女主人的空间生;大户生活----女主人的空间生;大户生活----男主人的空间炫;大户生活----男主人的空间炫;大户生活----男主人的空间炫;顶级酒店和顶级豪宅结合在一起的;全球著名酒店集团洲际集团与;您的豪宅会馆曾经住着谁？现在、;企业企图心赋予项目的价值高度。;如何展現開發商的企圖心；如何賦;中茵发现金鸡湖富人区价值。整合;外阜客户的价值引导陆、项目核心;苏州－－上海后花园地位的确定　;七、项目整体营销思路;全球造势 上海推广 震撼苏州 ;世界的“中茵”【将“中茵”推向;海外推广——應。柒、项目整体营;上海推广——以公關、國際事件行;苏州推广——隐性营销，数据库深;廣告企劃的方法極多，除了純廣告;海外推广（世界影响）全球同步推;海外推广（世界影响）[空中别墅;洲际酒店的行销价值 海外推广（;以公關、配合國際事件行銷，提高;世界湖區豪宅價值論壇 紐約中央;上海推广（中国瞩目）世界科技園;上海精品房展的高姿态亮相國際人;苏州推广数据库行销了解客源之所;寻找苏州的富人聚落，设定三万笔;苏州推广系列DM詳解“上海經濟;八、行销阶段及推广策略;第一阶段：酝酿引导期　４月目 ;全球推广第一站－－新加坡海外推;機場