上海南汇周康板块市场报告.pptVIP

基本信息 圣鑫苑 区域位置：川周公路4056弄 占地面积：54800平米 总建筑面积：7万平米 开盘时间：最早一期05.1.14 推盘案量：557套 交付标准：毛坯 交房时间：三期09.6 户型： 二房：104-110平米 三房：130-140平米 价格：一月成交均价7554元/平米 TWO 成交信息 圣鑫苑 该盘在区域市场中，受周边小环境及大型变电站等抗性影响，成交低迷，成交价格一直维持在7500元/平米左右，一月成交均价7554元/平米。 TWO 媒体信息 圣鑫苑 新闻晨报 2007-12-13 新闻晨报 2007-12-14 青年报 2007-12-20 新闻晨报 2007-12-24 青年报 2007-12-27 青年报 2008-3-27 新闻晨报 2008-4-24 新闻晨报 2008-6-19 报纸名称 日期 硬广媒体主要为：晨报、青年报 TWO 广告诉求 圣鑫苑 TWO 粤亮湾 基本信息 区域位置：周市路39弄 占地面积：5.94万平米 总建筑面积：8万平米 开盘时间：08.3.29 推盘案量：392套 可售房源257套 交付标准：毛坯 交房时间：09.8.31 户型： 二房：81-86平米 08年3月至今销售135套，销售率34%，可以说成交非常缓慢，目前在价格没有优势的情况下，月成交保持在5套左右，无法摆脱成交低迷的状况。 TWO * 中国地产商域网 南汇周康板块市场报告 区域市场简析 区域竞品扫描 区域市场总结 PART ONE 区域市场简析 ONE ONE 08年1月至08年6月，周康板块成交表现良好，并且市场处于供不应求的状态 随着美国次贷危机爆发以及全球经济萧条逐渐呈现，08年下半年周康市场成交量与经济一同下滑 09年1月市场依旧持续在低迷状态，表现为买方市场 供应方面，08年10月至12月市场出现集中放量，主要来自区域大盘印象春城和绿洲康城 从08年12月开始价格下滑趋势明显 08年1月—09年1月周康公寓供求情况 ONE 周康板块总价成交段主要集中在８０－９０万的区间之内，其次是９０－１００万区间。 ONE 板块内主力在售项目的单价走势趋于下降，现在阶段，各项目成交单价主要徘徊于8000-9000元/平方米的范围内。 ONE 1857 184454.7 　 合计 41 4968.9 菱翔苑 8 73 9539.37 绿地东上海 7 127 14362.81 圣鑫苑 6 144 16733.93 和居水岸 5 250 20516.62 粤亮湾景苑 4 216 25318.69 绿洲康城 3 314 31037.94 东方晶华园 2 692 61976.47 印象春城 1 套数 体量 项目名称 排名 南汇区周康板块可售体量（截止09.01） 近期成交低迷，导致目前在售项目存量余房较多，周康板块累积在售存量18.4万平米 ONE 周康板块项目存量余房比例 剩余量位居前列的项目有印象春城、东方晶华园和绿洲康城 其中印象春城主要由于０８年年底推出新盘，开盘强销后，优惠活动截至，将实际已获得预售 许可证的房源延迟对客户公开，导致大体量的后续房源囤积 东方晶华园、绿洲康城等排名靠前的项目，都是由于０８年内去化表现不佳而导致的房源累计 菱翔苑和绿地东上海一期项目已是尾盘，剩余房源的较高单、总价，使客户望而却步 ONE 131 14365 　 合计 3 324.2 圣鑫苑 9 4 325.66 粤亮湾景苑 8 5 605.07 沈默花苑 7 7 732.74 中邦城市园 6 6 816.87 菱翔苑 5 9 846.17 印象春城 4 8 966.31 东方晶华园 3 5 1021.71 金柳湾新贵居 2 84 8730.1 绿洲康城 1 套数 体量 项目名称 排名 南汇周康板块1月去化量 近期周康板块成交缓慢，表现最突出的是绿洲康城清水湾，开盘当月成交84套，单价较前批 房源有大幅度下降，以12000元/平米单价打7折销售，成交均价仅8690元/平米 PART TWO 区域竞品扫描 TWO 周康板块竞品扫描 6 圣鑫苑 8 中邦城市 5 周浦万达广场 11 万科金色里程 10 金柳湾（墅外） 4 印象春城 7 绿地东上海 本案 3 东方晶华园 １ 粤亮湾 9 绿洲康城·亲水湾 12 保利林雨溪 2 和居水岸 TWO 基本信息 印象春城 区域位置：周浦年家浜东路129弄 占地面积：35万 总建筑面积：46万 开盘时间：08.10.30（首批） 推盘案量：288套 交付标准：毛坯 交房时间：09.12.31 户型：一房：63平米 二房：88平米、92平米、113平米 三房; 131平米 08.