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上海国信酒店项目前期市场调研可行性分析及定位报告
上海东方国信实业有限公司
酒店项目
前期市场调研可行性分析
及定位报告
二零零七年一月
1
目 录
概 述 3
一．前期市场调研分析 4
1．宏观经济情况分析 4
2．项目地理位置及周边环境 7
3．本项目所在地交通、运输状况分析 10
4．本项目所在市区人口及劳动力情况 11
5．项目所在地旅游状况分析 12
6．周边市场同级/同类酒店竞争对手经营状况分析 15
二. 市场定位、吸纳目标、功能定位及管理模式定位建议 28
1．酒店项目整体市场定位建议 28
2. 酒店客源目标定位 30
3. 现有建筑物布局研究及设施初步定位 39
4. 项目功能定位建议 45
5．酒店设计关键点 51
6. 项目经营理念及管理模式建议 59
三．投资估算及经营预测 62
1．酒店建筑投资估算 62
5. 客房平均房价及入住率预测 64
6. 餐饮收入预测 64
7.未来5 年经营收入成本利润预测 (单位:RMB) 65
四. 市场调研及定位报告结论 66
1．项目酒店优劣势SWOT分析 66
2. 项目综合竞争力分析 67
3. 项目整体经济效益分析 68
4. 项目不确定性分析 69
5. 可比性结论 70
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