【管理世界】廉租房住户退出机制探讨.pdfVIP

《管理世界》 月刊 ( ) 年第 期 2009 10 廉租房住户退出机制探讨 □蔡玉峰 摘要：目前，我国的廉租房建设正处于一个新的建设高潮，本文认为廉租房的建设必须要 与制度建设相配套，通过廉租房住户的有效退出保证廉租房功能的发挥，减少廉租房建设的 盲目性。 关键词：廉租房 住户 退出机制 廉租房是政府为了保障住房困难群体生存需要而提供的廉价住房 在实践中由于保障对 。 象的经济状况经常变化 而廉租房不能随着住户情况变动及时调整 往往制约了政府保障目 ， ， 标的实现 因此政府要实现保障目标 必须同时形成廉租房住户退出的合理机制 。 ， 。 一、廉租房作为商品的特殊性 廉租房是由政府组织生产和直接供给的产品 具有一般的商品属性 一方面 政府建设廉 ， 。 ， 租房必须遵循市场规律 政府要对廉租房的生产者进行投入产出的考核 廉租房的生产成本 。 ， 接近同类产品的价格 廉租房进入分配和交换过程后 政府要按照市场成本核算的原则确定 。 ， 租金 以及租金减免的基本原则等 另一方面 廉租房不是市场经济的内生变量 它的投入及 ， 。 ， ， 在社会的运营要受到政府意志的控制 因此从总体上来看 廉租房是一种经过政府干预的特 。 ， 殊商品。 （一）廉租房建设体现了政府的社会保障功能 我国向社会主义市场经济转变以来 改变了过去在城市由政府统一兴建 统一分配住房 ， 、 ① 的方式 代之由市场成为配置房产资源的主体 住房市场化的改革大大促进了我国房地产 ， 。 业的发展 城乡居民住房条件明显改善 城镇人均住房建筑面积由改革之初的 平方米提