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一期工程前期成本汇总 一、土地费用：102502281元 ① 土地出让金： 1151元/m2×86945.4m2＝100074155元 ② 土地契税：÷599458.5m2＝27.72元 27.72元/m2×86945.4m2＝2410126元 ③ 土地测绘费： 18000元 二、规费：3551739元 ① 规划技术服务费： 0.7元/m2×121748m2＝85224元 ② 档案寄存费： 1.2元/m2×121748m2＝146098元 ③ 白蚁防治费： 7层以下2.3元/m2 230110元 8层以上0.7元/m2 ④ 教育附加费： 7元/m2×121748m2＝852240元 ⑤ 燃气发展基金： 1738900元 ⑥ 新墙体发展基金（押金）： 10元/m2×121748m2＝1217480元 （退70％，实付365244元） ⑦ 散装水泥专项资金（押金） 2元/m2×121748m2＝243496元 （退70％，实付73049元） ⑧ 基建垃圾押金： 1元/m2×121748m2＝121748元 （退50％，实付60874元） ⑨ 人防费：（以建地下车库相抵） 三、三通一平费用：6553201元 ① 高压线迁移（A地块）： 1658400元 ② 箱涵方案、勘定、设计费： 48500元 工程费： 1300000元 河道占用费（暂垫）：　　　　　　　　　300000元（全额退还） ③ 临电：箱式变压器二台： 324000元÷715230m2＝0.450.45元/m2×121748 m2＝元 ×86945.4m2＝608618元 ⑧ 填土、临时道路： 28元/m2×86945.4m2＝2434471元 ⑨ 工地办公室： 100000元÷2＝50000元 四、勘察设计费：3651560元 ① 地形图测绘费： 100000元÷715230m2＝0.14元/m2 0.14元/m2×121748m2＝17045元 ② 地质勘察费： 100000元 ③ 地层断裂探测费： 40000元÷715230m2＝0.06元/m2 0.06元/m2×121748m2＝7305元 ④ 方案竞选费： 775000元÷715230m2＝1.08元/m2 1.08元/m2×121748m2＝131488元 ⑤ 环评报告费 110000元÷715230m2＝0.15元/m2 0.15元/m2×121748m2＝18262元 ⑥ 施工放样费： 80000元 ⑦ 审图费　： 189900元 ⑧ 方案及扩初费： 1146400元 ⑨ 施工图设计费： 1680160元 ⑩ 人防设计费： 206000元 沉降观测费： 75000元 五、建安工程费：100449494元 ① 质监费： 100000元 979700元 1.30元/m2×121748m2＝158272元 1.5元/m2×121748m2＝182622元 ② 监理费： ③ 编标费： ④ 招标费： ⑤ 建安造价（含基础、室内水电、建筑装饰） 多层： 46897m2 小高层： 74851m2 ⑥ 夜间施工许可证： 30000元 六、设备费：7240960元 ① 智能化工程费： 20元/m2×121748m2＝2434960元 ② 电梯费：（含安装） 180000元/台×25台＝4500000元 ③ 水泵房：（三台变频泵） 306000元 七、基础设施费 ① 供电（含变电所、外线工程） 100元/m2×121748m2 ② 供水：管贴费： 1000000元 工程费（一路供水方案）： 544000元 ③ 天然气（小高层部分）： 5元/m2×74851m2＝374255元 ④ 排水： 8.5元/m2×121748m2＝1034858元 ⑤ 电信（含转接盒）： 4元/m2×121748m2＝486992元 ⑥ 有线电视（含转接盒）： 5.85元/m2×121748m2＝712226元 ⑦ 路灯： 10元/m2×121748m2＝1217480元 ⑧ 雨水： 5元/m2×121748m2＝608740元 ⑨ 小区道路： 20元/m2×121748m2＝2434960元 八、绿化景观费：8714661元 ① 设计费： 4200000元÷715230m2＝5.87元/m2 5.87元/m2×121748m2＝714661元 ② 工程费： 8000000元 （第一至八项费用合计：253252207元） 按可销售面积103142万平方米计算，2455元/m2 九、物业管理交接费：