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“新中关”破解商业综合体谜局 核心阅读提示： 新中关，北京西 CBD 核心之地的中坚， 拥有写字楼、CITYMALL、酒店公寓三种业态， 如何破解商业综合体谜局？ 本文详细解析破解解密码 一分钟摘要： 一、新中关产品解析 1、项目概况 新中关是位于中关村西区的综合体建筑，拥有商业、办公、酒店式公寓三种业态，由巴马丹 拿国际设计大师 RemoRiva 主持担纲设计。 2、规划——集成式建筑综合体 3 、布局——盛开式建筑形态 4、景观设计——富有商业感的景观 5、三种业态产品设计 北 京 西 部 CBD 中心写 字楼 新 中 关 城市中心的 CITYMALL 酒店公寓 二、新中关破解商业地产谜局 破解密码一：地标的可识别与可达性 破解密码二：优势客户集群 破解密码三：细节的完美设计 正文： 新中关破解商业地产谜局 一、新中关产品解析 1、项目概况 新中关是位于中关村西区的综合体建筑，拥有商业、办 公、酒店式公寓三种业态，由巴马丹拿国际设计大师 RemoRiva 主持担纲设计。一体四分的创新设计在外观上极 具艺术鉴赏价值，同时也实现了建筑功能的飞跃性突破。 建筑类型：板楼 占地面积：1.88 万平方米 建筑面积：12.00 万平方米 容 积 率：6.190 绿 化 率：29.60 ％ 项目位置：北京市海淀区海淀黄庄路口 开 发 商：北京海湾京城房地产开发公司 “新中关”区位——西CBD的区位价值 随着北京“两轴两带多中心”新规划的出台，多中心的城市空间新格局已然浮出水面。 而这其中有三个最重要的中心区：中关村商圈、奥运商圈和国贸商圈。 中关村是北京最具文化品位的地方，有厚重的文化积淀。中关村又是新经济聚集地，是 本土资本崛起的中心地区。从地势上看，由机场进入北 京市区，到中关村和东面 CBD 两者的距离是对称的。同 时，奥运商圈又毗邻中关村，这使得天平向更有利于中 关村发展的方向倾斜，中关村西 CBD 的战略地位逐渐凸 显出来。 黄庄地铁交汇站接入新中关 新中关是北京西部第一个与地铁交汇站相连的综合建筑体。项目商业地下二层直通地铁 四号、十号之交汇——黄庄站，该站为中国最大的暗挖式地铁交汇站。其中，东西向 的十 号线把中关村、奥运村和国贸这三个城市中心区直接连通起来；另外一条南北向的四号线是 从中关村往南一直到西单商业区，在西单与一号线连接。 2、规划——集成式建筑综合体 三种或三种以上建筑类型建造在一起，使各类型建筑 功能互动。大型建筑综合体是城市形象和区域经济形态的浓缩，并赋予城市核心更旺盛的人 气与商业集中效应。 新中关的购物中心、办公、公寓、会所互相依托，相得益彰。购物中心的欲望感，写 字楼的形象感，公寓的舒适感，会所的情趣感，新中关都将予以满足。 3 、布局——盛开式建筑形态 新中关全新建筑布局形态利用剥开式空间构造原理有助于消除空调学内外分区差异， 实现能源的最大限度节省，同时真正实现了全建筑恒温，全环境优化。整体造型呈现简洁优 雅的经典美学风格，历久弥新，极具艺术鉴赏价值。通过建筑群错落，自然形成观景视角， 提升建筑内人群与外部自然环境的互动程度，获得更加良好的使用感受。 4、景观设计——富有商业感的景观 新中关景观设计旨在通过