2007年上海南汇新场的房地产市场调研报告.docVIP

上海南汇新场房地产市场调研报告 二00七年六月二十二日 上海南汇新场房地产市场调研报告 一．南汇新场地理环境 新场镇位于东径121.41度,纬31.03之间。南接奉贤的头桥镇，西连航头镇，北面是周浦镇，东为宣桥镇及南汇工业园区。距市中心35公里，到芦潮港码头30公里，浦东国际机场2公里20分钟即达。新场镇交通便捷，南汇的主动脉----沪南公路贯新场东西,大治河在镇南侧流过。建造中的沪芦高速公路由北向南穿越全镇在本镇长桥、龙桥、唐桥等村经过，且其与沪南公路相交处的匝道口就在距老镇东1公里处。规划中的下盐公路、申江南路、浦东机场路、R3轻轨及航三公路、横新公路在镇域内成五横三纵交叉通过，拟建的号线及孙江公路延伸段均将通达本镇。新场镇于2002年7月由原新场镇、坦直镇撤并而成。全镇总面积54.3平方公里，现有总户数20204户，总人口48972人，其中农业人口27830人，非农业人口21142人，常住人口70000多人。新场镇总面积28平方公里老镇区面积为0.69平方公里，有居民1.5万人。新场的桃园是南汇区一年一度桃花节的主景点之一，该园所产“新凤蜜露”桃已获得中华人民共和国原产地域标志。新场镇是浦东最后一块文化遗产，它的江南水乡古镇风貌的完整性、原真性，不管是从历史文化角度评价，还是从旅游休闲角度观赏，在浦东都是独一无二的。镇名由来 ? 据清光绪《南汇县志》记载：“新场镇，邑西南二十四里，名‘石笋滩’。宋建炎年间（1127-1130年）有两浙盐运司署，后迁盐场于此，故得今名”。又写道：“古前京城在邑十九保之石笋里。”由此可见，新场古称石笋滩，又叫石笋里，在南汇县城西南24里，由于迁来了盐场，相对于当时建在他处的盐场而言是新的，故称新场。 ??? 那又为什么称新场为“古前京城”？该县志又说“前京城在华亭县东南以近京浦；因名。梁天监七年筑。”原来，在南汇建县前，新场属松江县（华亭），京浦即当时的周浦，相对松江与周浦的距离而言，新场在京浦之前，故称“前京”，筑城时间为梁天监七年，即公元508年。由此推算，新场的历史最早可推到1500年前。后几经兴废，直到宋建炎年间迁盐场及设两浙盐运司署后又兴盛起来。 ??? 2、宋元明清时的新场 宋以前先后属苏州府下辖的昆山县、华亭县。光绪南汇县志记载有个叫卜珍的唐朝将领的基就在新场永宁寺后，明时曾显灵以退倭寇。现祠已废。宋元时期，因设立当时很有地位的政府机构两浙盐运司署，新场开始繁华以起来，《南汇县志》（1990年）记：“当时镇区歌楼酒肆、商贾辐辏，其繁荣程度曾一度超过上海县城，是当时浦东平原上的第一大镇”。元代，新场周围有了南山禅寺、永宁教寺、雷音寺等寺院，赵孟兆页 还到永宁寺写了赤壁赋刻成碑。此碑后被明郡守方岳贡搬到其府署。一个镇有几个寺并存而当时县内元代建的寺院总共六所，新场就有三所，可想象当时的新场确实是人气相当旺的。明及清前期的新场，其规模、经济文化达到前所未有的高峰。商业繁荣不说，就读了书做官的人数在当时的南汇县也处前列，明太常寺卿朱国盛为其家三代都有二品官而在新场镇中市的街口建“三世二品坊”一座，上刻“九列名卿”。中进士的历代有二十几人。由于经济文化的发达，新场周围的拱桥有九座，牌楼有十三座，相当规模的第宅厅堂则更多。故有“十三牌楼九环龙，小小新场半苏州”之誉。清后期，因战乱祸及，好端端的新场遂遭破坏，光绪南汇县志载“匪扰后，屋舍焚毁，名迹就湮，今虽复成市，寥落处犹多。” ??? 景观??? 新场的名胜主要为笋山十景，它们是： ??? 溪湾石笋??????? 书楼秋爽??? 雷音晓钟??????? 横塘晚棹 ??? 溪湾石笋??????? 千秋夜月??? 南山雪霁??????? 海眼涌泉 ??? 高阁晴云??????? 上方烟雨 溪湾石笋：新场旧称石笋里，在包家桥西石头湾中有石数条，其形与笋无异，因名。李综放诗云：溪湾轶事久模糊，石笋犹堪作画图。缃幅展来留翠影，墨痕洒处透云膜。 ????? 信人讵使仍疑后，仅有还思胜绝元。 ????? 真迹自随流水永，漫将旧日说相诬。 ????? 今石笋尚存，只深埋河底，平时不能见到。 ??? 书楼秋爽：镇洪西街二十六弄旧叶风毛住宅，有池上楼，后亦有楼。叶风毛之祖叶映榴（进士出身），在武昌遭兵变而自刎，清康熙帝为褒恤叶之忠，御书“忠节”、“心炳”两匾，为藏该两匾，建御书楼，楼坐此朝南，前临池，树木如林，秋天格外凉爽。李综放诗云： ????? 御书楼外绿荫浓，桃李栽培日益隆。 ????? 须识纳凉同立雪，方知秋爽并春风。 ????? 一湾滟潋观游鲤，万卷吟哦送游鸿。 ????? 况值桂林香正馥，何疑仙宅近蟾宫。 ????? 今池平，楼改建、景废。 ??? 雷音晓钟：雷音寺，即神宵雷坛，元至顺间建，系道院，位洪西街面，旧时寺中有洪钟，每当拂晓