物业管理区域划分研究.PDFVIP

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2017-06-11 发布于天津
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物业管理区域划分研究.PDF

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物业管理区域划分研究

2 009 年 06 月 Jun, 2 009 　　　　　　　　　　　 (第 23 卷第 6 期 ) 　　　　　　　　　　　Ea st Ch ina Econom ic M anagem en t (Vol. 23 ,No. 6 ) ●观点荟萃【DO I】103969 / jissn1007 - 5097200906034 “物业管理区域 ”划分研究 ———从 “物业管理区域 ”划分的行政案件入手 a b 陈广华 , 刘　撰 ( ) 河海大学　a商法研究所 ; b法学院 , 江苏　南京　2 10098 [摘要 ] 《物业管理条例》规定 “物业管理区域 ”的划分关系到业主对物业的管理权以及维修基金的使用权等权利 , 《物权法》则明确了 “建筑区划 ”内建筑物附属设施、共有设施设备等的所有权 , 司法实践中两种区域的划分主体和标准混乱易产生纠纷。通过对 “物业管理区域 ”的行政案件分析 , 可知 : “物业管理区域 ”确定应以 “建筑区划 ”的划分为基础 , 后者的划分应以开发商所获得的整体进行的、具有统一布局和安排的国有土地使用权的范围为标准。 [关键词 ] 物业管理区域 ; 建筑区划 ; 管理权 ; 所有权 [中图分类号 ] F29333　　　 [文献标志码 ] A 　　　 [文章编号 ] 1007—5097 (2009) 06—0147—04 Research on “Property M anagem en t A rea ”D iv ision ———Ba sed on the A dm in istra tive Ca ses about the D iv ision of “Property M anagem en t A rea s” a b CHEN Guanghua , L IU Zhuan ( a B us iness L aw Ins titu te; bL aw S chool, H oha i Un ivers ity, N anj ing 2 10098, Ch ina) A b stract: “Prop erty M anagem ent R egu lation s, ”p rovides that “p rop erty m anagem en t area ”related to the division of p rop erty owners the righ t to m anage, a s well a s the right to u se the m aintenance fund, such as the righ t