物业绿化环境管理.PDFVIP

物业绿化环境管理 一、主要内容  掌握物业绿化管理基本内容及要求；  掌握并学会简单编制物业绿化质量管理标准化流程及操作规程；  了解几种常见植物的养护重点。 强调：本次实训的核心——并非大家所想象的具体的绿化养护怎么做，如怎么除草、怎么施肥、 怎么灌溉（这些活是具体的养护组人员做的，我们不能抢别人的饭碗）。我们所要学的是如何从管理 的角度维护、养护、建设物业管理区域内的各类绿化项目，达到美化环境、提升物业价值的目的。 制定物业绿化质量管理标准化流程及操作规程，通 过质量体系的实施、检查、反馈达到物业绿化管理 的目的。 二、技能训练  各组对所选物业的绿化现状进行调研，形成调研报告（①报告主要内容：物业区域内绿化项 目基本情况、养护现状、管理情况、业主或使用人的评价、总结评价。②报告形式可以是表 格形式、文档形式）；  各组为所选物业制作绿化质量管理标准化流程及操作规程；  实训项目汇报（内容：实例模拟——XX 物业公司XX 物业项目的绿化质量管理。形式：PPT+ 其他。要求： ①体现所学的物业绿化管理基础知识；②展示制作的绿化质量管理标准化流 程及操作规程；③特色展示。） 三、物业绿化管理基本内容及要求 1、定义：对物业内外及其附属设施的园林绿化植物及园林建筑、园林小品等进行养护管理、保洁、 更新、修建，并对园林植物等采取淋水、施肥、修剪、中耕、除草及病虫害防治、防风、防寒等养 护措施，达到改善、美化环境，保持环境生态系统良性循环的效果，并使业主的物业得到保值和增 值。 五大功能：吸收噪声（？）、调节气候（？）、防风除尘（？）、保护水源（？）、净化空气（？） 作用：（1）具有保护和改善生态环境的作用；（2 ）具有美化环境的作用；（3 ）能够陶冶人的情操（？ 置身于大自然中，身心得到净化。绿色——心理学）。 2 、物业绿化管理的主要内容。  日常养护管理  翻新改造管理  花木种植管理  环境布置管理  绿化有偿服务管理 其中，日常养护管理主要是：  常规：浇水、修剪造型、施肥、中耕除草、病虫害防治、绿化保洁等。  花木管理：繁殖、栽培、淋水、中耕除草、修剪、施肥、病虫害防治、防寒、防风、防涝、 绿化保洁。  园林建筑、小品、园路的管理 ：维护、修复、翻新。  园林绿化改造：花坛改造、花木更新、草坪翻新、大树移植、景点增减。  花艺设计及场所布置：办公室、酒店、茶楼、会所、商业场地。  观赏鱼喂养：中国古典园林中的水池，锦鲤、金鱼。  其他：私家花园、园林机械维修。 重点讲解一下几项内容：（每一项都要根据具体的对象进行绿化养护。掌握一般质量管理编制方法及 内容。） 中耕除草 中耕：指对土壤进行浅层翻倒、疏松表层土壤。 目的：疏松土壤、通气、调节土温，促 进土壤养分分解，便于树木根系生长，同时除去与树木争肥争水、有碍观瞻的杂草。 具体要求： （1）中耕松土的深度，以不伤苗木根系为度。如针叶树苗、小苗宜浅，阔叶树苗、大苗宜深；株间 宜浅，行间宜深。一般深5 ㎝左右，范围直径50-10 ㎝的区域。 （2 ）中耕时间，应在天气晴朗，土壤含水适度（50-60% ）时进行，不得在土壤泥泞状态下中耕，以 免破坏土壤结构。 （3 ）除下的杂草及时处理，运走或就地掩埋入土作为基肥。掘出的瓦砾，拣拾运出现场。 （4 ）中耕时不可损伤树木根系、树皮和枝条。 （5 ）为了提高中耕除草的作业效率，应坚持六字方针： “ 除早、除小、除了” 。 （除早：是指除草工作要早安排、提前安排，只有安排并解决了杂草问题之后，其他作业才有条件 进行。 除小：是指除草从杂草幼苗时就开始，减少对苗木生长的影响，又减少了作业工作量。 除了：是指除草要除彻底、干净。中耕除草的作业安排及作业方式。中耕除草的时间及次 数是根 据不同条件和目的决定的。 ①人工中耕除草。这是目前我国苗圃采用最多的、也是主要的中耕除草方式。工具大都是使用不同 规格的锄头。小苗区以小锄使用最多。南方撒播苗床传统方法是人工拔草。但总体都是劳动强度大， 工作效率低。 ②机械中耕除草。机械除草是发达国家田间栽培苗木除草的主要措施之一。在育苗