房地产建筑方案设计说明.docVIP

XXXXXXXXX有限公司 XXXXX项目 方 案 设 计 工程号: 院 长： 总工程师： 项目负责人　: 工程设计证书：甲级 设计研究院 XXXX年XX月 工　程　设 计　责　任 人 职 务 实 名 签 名 职 称 注册情况 备 注 院 长 总工程师 注册机械工程师 总建筑师 一级注册建筑师 项目负责 执行项目负责 总图 专业负责 审核 建筑 专业负责 审核 结构 专业负责 一级注册结构师 审核 给排水 专业负责 注册师 审核 电气 专业负责 注册师 审核 暖通 专业负责 注册师 审核 专业负责 注册师 审核 专业负责 注册师 审核 方案设计说明书 目 1 总说明2 总图 3 建筑4 结构 5 给水排水 6 电气 7 采暖通风与空气调节 89 消防 10 节能 11 景观及绿化 12 环境保护13 安全卫生 14 人防附 图 1效果图 1.1； 1.2； 2总平面 2.总平面布置图； 2.图。 3建筑 2.1层平面图； 2.2平面图； 附 件 市规划局地字号，《建设用地规划许可证》附件； 1总说明 1.1工程设计的主要依据 1.1.1主要设计规范和标准 1）《民用建筑设计通则》GB 50352-2005； 2）《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）； 3）《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）； 4）《住宅建筑规范》GB 50368-2005； 5）《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98； 6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001； ）《商店建筑设计规范》JGJ 48-88； ）《市规划管理技术规定》 9）国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例 1.1.2工程设计有关文件 1）市； ）市规划局下达的本工程现状规划红线地形图； ）顾客提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商纪要； ）顾客与我院签定的《建筑工程设计合同》。 1.2工程概况 1.2.1工程背景 1.2.2 建设场地概况 1）本工程建设地点位于市，距公里。 2）用地范围：向长m，向宽m，呈状。东侧临，西侧临，南侧临。3）本工程在，，1.2.3建（构）筑物概况 1）工程是由开发建设的集居住及配套的设备用房、地下车库（附建人防工程）、和商业服务设施为一体的居住区。本工程建设规模、项目组成和主要特征见下表： 表1.2-1 建设规模、项目组成和主要特征一览表 总图 编号 项 目 名 称 性质 层数 -*/*F 建筑高度（m） 建筑面积（m2） 建筑基底面积（m2） 设计 等级 防火 分类 耐火 等级 设计使用 年限（年） 主要结 构类型 抗震设防烈度 备 注 ① 号楼 二类 二级 50 框剪 7度 ② X号楼 二类 二级 50 框剪 7度 ③ X号楼 二类 二级 50 框剪 7度 ④ X号楼 二类 二级 50 框剪 7度 ⑤ X号楼 二类 二级 50 框剪 7度 ⑥ X号楼 二类 二级 50 框架 7度 ⑦ X号楼 二类 一级 50 框架 7度 2）本工程设有公用配套设施：等，详见下表：表1.2-3 配套公共服务设施一览表 序号 服务设施名称 单位 数据 备注 1 商业用房 m2 位于号楼 m2 其中 垃圾收集点 开闭所 m2 3 物业管理m2 位于号楼 1.3设计范围和内容 该工程规划道路红线及用地界线范围内根据设计依据所确定的建筑物和总平面方案设计。包括总图、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，燃气、消防、节能、景观及绿化、环境保护、人防以及估算等内容。 设计合同以外的内容（如：环境景观绿化、灯饰工程、建筑智能化、二次装修、幕墙工程等），由另行委托有关专业机构设计或咨询，我院给予配合。景观绿化设计本次仅考虑绿地布置。 1.4设计指导思想及主要原则 1