深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分14.pdfVIP

案例借鉴  CBD研究  典型购物中心研究 144  APM  商业概念  apm购物中心( 创纪之城五期 ) 位于香港九龙区观  APM 是把 am  （上午）和 pm  （下午）融合起来,  塘, 于2005年7月17日正式开幕, 是香港首个以夜间  与商场提倡的夜间消闲概念互相呼应。而夜间消闲的概  消闲及 「品味生活志」为概念的大型商场（故大部  念, 是源于近年来在职人士的工作时间越来越长, 压力亦  份店铺的营业时间直至凌晨, 甚至通宵营业）, 以年  越来越大, 然而香港的购物商场多数只营业至晚上十时,  轻人为主要服务对象, 总面积逾600, 000 平方呎, 发  令这些人士在下班后几乎无处消闲减压。把APM 定位  展商为新鸿基地产。  为一个店铺营业时间特长的商场, 让顾客不再受时间束  缚, 尽情购物消闲, 并把口号定为 『 Play more, sleep  less 』（玩多点, 睡少点）。另一方面, 由于新生代的生  活品味日益提高 , APM 亦同时定位为「品味生活志」,  令APM 的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般, 时刻紧  贴必威体育精装版的娱乐饮食和潮流 信息。自从试营业以来即人流  不绝的情况来看, 以上的概念是成功的。  APM部分日本时尚零售品牌是首次进入香港市场  汇诚行商业地产  案例借鉴  CBD研究  典型购物中心研究 145  APM  香港APM人流动线规划  该项目占地63万平方呎，楼层面积106,000平  方尺。集结了时尚的潮流品牌、食店和戏院，成  为以年轻人为主要消费对象。  汇诚行商业地产  案例借鉴  CBD研究  典型购物中心研究 146  APM  香港APM商场共有11层，按照  营业面积估算其业态比例如下：  香港APM商场的主要借鉴意义在于：  购物  50%  餐饮  30%  商场的业态布局以不同零售、休闲、娱乐主题为模块，以  休闲娱乐  15%  餐饮为连接，形成不同层面的商业主题和商业氛围，有效  服务  5%  的满足了不同层次消费者的不同需求。  5%  15%  有效地解决了商场进深较大的问题。  50%  30%  商场在中空的位置设置双层跨层扶梯，快速运送人流的  同时、也提升了商场的档次。