佛山华庭项目房地产市场调研报告上.pptVIP

* 2010年5月 高明杨梅房地产市场调研报告 中国·佛山 1 杨和概况篇 杨和位置 杨和镇位于佛山市高明区腹地，属区三大组团（中部组团）之一，地处广（州）海（安）中线与江（门）肇（庆）线的交汇处，东距高明区政府所在地荷城街道8公里，南距鹤山市沙坪镇18公里，陆路交通四通八达。 面积：246.27平方公里，下辖3个居委会、 7个村委会，105条自然村。 人口：户籍人口3.8万人，外来人口近4万人。 杨和经济 随着珠三角中心城市的产业转型，高明区后发优势逐渐显现，直接拉动杨和镇经济的经济的高速发展。06年以来杨和镇GDP保持快速增长势头，反映了杨和镇经济发展的蓬勃活力。 近四年来，杨和固定投资额增长迅猛，从06年的13亿元增长到09年的27.09亿元，增长了一倍多。 交通现状 高 明 大 道 杨 西 大 道 广 明 高 速 江 肇 高 速 杨梅 杨和境内，有高明大道、杨西大道和建设中的江肇高速通过。而杨梅，正处于江肇高速额杨西大道的交汇处，交通十分方便。 无极点评： 江肇高速是珠外环高速的一段，是连接珠三角城市最多的环线。随着杨梅交通的建设，便捷性增加，进一步拉近与珠三角各地之间的空间距离，为杨梅的发展以及吸引人气创造利好条件。 产业分析 杨和支柱产业——金属材料行业，2009年生产总值169.87亿元，占全镇工业总产值的70%。 在杨和金属材料行业中，涌现出基业、金兰、金钢牛、永利坚等一批生产规模大、产品附加值高的金属轧延和深加工知名企业。 区域规划 三组团 东部组团：现荷城街道，定位为全区政治、经济、文化、信息中心；佛山市西江组团的重要组成部分；凸现岭南水乡特色； 中部组团：包括明城镇和杨和镇，定位为高明区的次中心； 西部组团：包括更合镇，该组团森林资源丰富，以发展生态性产业为主。 五轴线 产业轴线：高明的城市建设生产功能区域，沿高明大道布局发展； 物流轴线：杨西大道将打造成为高明对外重要的物流轴线、货运中心； 景观轴线：合和大道将建设成为高明具有代表性的绿色景观长廊； 生活轴线：高明城区生活服务配套功能沿荷富大道向北发展； 西江轴线：中心城区沿江路将成为高明的西江轴线，作为城市临江景观和商务、港区走廊，成为展示高明城市风貌的主要界面。 【无极认为】 其核心就是整合资源，集约发展， 重塑城镇格局，推动高明城市化进程的跨越式发展， 从而使该区总人口到2020年达100万人。 杨和规划 佛山自然资源旅游休闲基地之一，高明重要的产业制造基地和物流中心、交通枢纽，生态宜居的现代两型社会建设示范镇。 根据规划，结合中部组团两镇之间的功能分配，规划杨和镇形成“一主一副、两轴、七大片区”的空间布局。 主中心——镇中心区 副中心区——杨梅副中心 两轴——高明大道和杨西大道产业发展轴 七大片区——南部自然生态保护区、生态农业片区、旅游配套片区、对川工业园片区、杨和物流园及产业园区、人和生活片区、杨梅生活及产业园片区。 杨和道路构筑以高速公路、对外交通枢纽以及城市道路为主体的交通支撑体系。 四横——高明大道、荷更大道、三和路、横四路； 两纵——江肇高速、杨西大道； 两带——沧江河生态景观带；杨梅河生态景观带。 杨和概况小结 1、在江肇高速、高明大道、杨西大道等交通的强力牵引下， 杨和与中心城区以及各街镇联系进一步密切，促进相互发展。 2、杨和经济发展迅速，居民收入增多，消费力不断增强。 3、杨和工业环境污染较少，良好的自然环境有利于营造舒适的居住氛围。 2 杨梅房地产分析篇 杨和居住意象 生态资源 空气质量好 社区住宅逐步兴起 “ ” 房地产市场演变 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 河畔名居 河景豪庭 2010年 趣雅名苑 翠岸华庭 和富阳光新城 ······ 杨和房地产在不断发展，项目规划和产品逐步在进步， 潮流的创新元素不断融入产品中。 本 案 往鹤山 河畔名居 河景豪庭 趣雅名苑 新项目 镇政府 阳光新城 各楼盘价格比较 杨和几个楼盘中，价格在2000-3000元/㎡之间，属于高明区楼价低洼水平。即将开售的和富阳光新城，报价2650元/㎡，为当前杨和楼盘最高价。 杨和个盘分析 趣雅名苑 和富阳光新城 ······ *