临沂市兰山项目市场定位与产品定位_部分2.pdfVIP

停车位建议 停车位建议 车位配比 1：0.7； 建议全部设计为地下架空层停车位； 内部不设车行道路； 架空车库出口靠近社区出入口设计。 智能化设施 智能化设施 有线电视：起居室、各个卧室、书房、保姆 间各设一个接口； 电话：每户两个接口，可设在起居室、书房 宽带：每户两个接口，可设在起居室、书房 在电梯及地下车库增加无线信号增强系统： 体现项目的高档次； 安防设施 安防设施 门禁一卡通、可视对讲、24小时电视监控系统 闭路电视监视系统、远红外线报警系统； 卧室紧急保安报警系统、煤气泄露报警系统； 小区出入口管理系统、车库管理系统。 物业管理建议 • 靠近市中心的几个项目 物业管理建议 （带电梯）主要采取外聘 物业管理公司的形式进行 管理，提升项目的居住品 质；且物管费在1元左 右；通过调查了解到高端 消费者对物业费并不是很 敏感。 • 出于开发商控制物业管 理水平和树立品牌的需 要，建议参与物业管理。 高端客户对软性服务要求很高，建议本项目与知名的物业公司进行 高端客户对软性服务要求很高，建议本项目与知名的物业公司进行 合作，成立联合物业管理公司，物业管理费在1.2-1.5元/平方米·月 合作，成立联合物业管理公司，物业管理费在1.2-1.5元/平方米·月 产品定位——单体设计 产品定位——单体设计 产品定位——单体设计 住宅产品定位建议 住宅产品定位建议 走产品“差异化”路线 充分挖掘区域价值并坚持走差异化路线， 与周边直接竞争项 目错开正面交锋时段 （如，沂河花园4期、清水湾等）； 有效提升住宅品质与价格，提升项目形象与品牌。 本项目 潜在供应 入市 时间 I期 II期 III期 沂河花 清水湾 尚城 园 90-110 2006年 50-70 110-130 150 2007年 70-200 110-130 180-200 120-180 2008年 140-160 200~~~ 产品定位——单体设计 产品定位——单体设计 产品定位—