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中原2010年长沙中山路某地块商业开发分析_部分5
重點品牌租戶 一般综合型商业中心业态分类： Calvin Klein u n d e r w e a r Centaline Code of this report | 81 重點品牌租戶 Centaline Code of this report | 82 重點品牌租戶 Centaline Code of this report | 83 其他物业的可能性 项目地块优劣势 区域发展机会 优势——项目地块周正，可塑 性较强，适合开发综合型物业。 劣势——其他物业的开发在一 定程度上存在多元化竞争的可能。 由于本项目区域位臵的特殊性，周 边楼盘基本以五一商圈内的商业物 项目位于城市核心地段，生活便利， 业为主流，而其他物业也均处于较 市场竞争因素 交通迅捷。 成熟状态，市场空间较小。 项目位臵在市级重点规划芙蓉CBD范 目前在项目周边各种业态的物业均 围内，未来升值潜力无限，且紧邻五一 有所分布，酒店：皇冠假日酒店、 商圈，投资价值较高。 万代酒店、写字楼：五一路沿线具 项目所在区域属于政府规划中的棚改 有先天优势。公寓：铂宫、上城金 区，棚改区建设将带来大量刚性需求， 都等，竞争较激烈。 为项目奠定客户基础。 Centaline Code of this report | 84 目前市中心区域存在着四种物业形态：普通住宅、写字楼、酒店、公寓。 在客观上，由于本项目先天的优质条件，在其他物业的开发上存在一定的可能性。 优势 劣势 市中心的纯居住型楼盘往往并不受到客户的青睐，如本项 项目地段好，生活配套齐全。 目旁边的长宝1667 ，其户型均为130-140之间的中大户型， 普通住宅 住宅开发周期快，成本相对较低。 面积大，总价高，失去了低价投资的先决条件，因此在销 售上遇到了很大阻碍。 对于交通及周边配套的条件要求较高，中山路属于单行 黄金地段，市中心配套 线，在车流动线上将带来很大不便。写字楼市场已相当 写字楼 投资回报较高，拉动区域发展。 成熟，且芙蓉中路已被称为长沙华尔街，本项目开发写
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