中原2010年长沙中山路某地块商业开发分析_部分2.pdfVIP

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2017-05-28 发布于湖北
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中原2010年长沙中山路某地块商业开发分析_部分2.pdf

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中原2010年长沙中山路某地块商业开发分析_部分2

紧邻华尔街——CBD辐射区域凸显芙蓉CBD引路，写字楼云集逐步将成为长沙华尔街。  长沙商务用地规划体系结构为 ‚一心两轴四辅‛。 ‚ 一心‛为芙蓉广场周边地段的中心商务区， ‚两轴‛ 为芙蓉路(即长沙城市快速轨道交通一号线走向)商务轴和枫林路———五一大道———沙湾路(即长沙城市快速轨道交通二号线走向)商务轴， ‚四辅‛分别为省政府商务区、市政府商务区、黎托新城商务区和伍家岭———新河三角洲商务区。  CBD核心区规划面积约2 ．7平方公里，辐射区面积为7平方公里。区域内拟建1座地铁换乘中心和5个地铁换乘站，地下将分四层进行开发建设，形成 ‚地面、空中和地下‛三个层面进行交通流的转接系统。 Centaline Code of this report | 21 位臵特殊性决定了项目与生俱来的商业气质本项目同属开福区与芙蓉CBD范围内，区域发展及商业规划使得项目商业价值膨胀本案 本项目地理位臵特殊，虽位于开福区内，但紧邻芙蓉区、开福区、天心区三区的交汇处五一广场，而五一商圈一直以来就是长沙市的商业核心，区域内商场、百货、各种商业齐聚，商业氛围浓厚，此外，本项目又属于长沙市重点打造的芙蓉CBD规划范围内，因此从地理位臵上来看尤其商业价值的特殊性。 Centaline Code of this report | 22 芙蓉CBD——长株潭 ‚曼哈顿‛ 长沙芙蓉CBD核心区东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路和中山路，东西轴线五一大道与南北轴线芙蓉路形成CBD的 ‚金十字‛ 地带，面积约2.7平方公里，并以此为基础辐射周边，形成北至营盘路、东至车站路、南至城南路、西至湘江路约7平方公里的协调区。未来长沙中心城区将可能以芙蓉路为界分为东西两部分，以五一大道和解放路为界，形成南、中、北三个功能分区；地铁一、二号线将贯穿城中，成为CBD的交通大动脉。 Centaline Code of this report | 23 芙蓉CBD政府的优惠扶持政策 ‚富商‛  凡国内外银行、保险、证券等金融机构区域性总部到该区购买2000平方米以上面积的商务楼宇