2011年长沙房地产市场月报上.pptVIP

5月土地供应明细：本月供应2宗土地，均位于长沙岳麓区梅溪湖片区。 土地成交（内五区）：5月成交土地1宗，面积为9.7万方，面积同比上涨26倍，环比上涨71.4%。 5月土地成交明细：当月土地成交1宗，位于岳麓区梅溪湖片区，处于长沙绕城高速与枫林路交汇处。 5月土地市场小结：受调控影响，土地市场供应、成交同比均现下滑，环比稳中有涨。 土地供应： 5月土地供应面积为14.68万平米。 按用途来看，5月供应的2宗土地，1宗为纯商业金融用地，1宗为商住混合用地。 土地成交： 5月共成交1宗土地，成交面积共9.7万平米。 按用途来看， 5月成交的1宗土地， 为商住混合用地。 5月成交土地的平均地价为300万元/亩，楼面地价1500元/平米，位于岳麓区梅溪湖片区，临近枫林三路与三环交汇处。 土地行情分析： 2011年1-5月成交14宗土地，其中5宗纯住宅用地，6宗商住混合用地，1宗商业、写字楼用地，2宗纯住宅用地，以商业和商住混合用地为主 ，受政策对住宅的强力调控影响，纯商业用地市场发展迅速提升。 近几个月来，受2010年-2011年的新政影响，长沙土地逐渐表现突出供应与成交的冷淡。连续四个月土地市场供应走低，成交量少，导致市场对土地需求依旧紧缺。这一现象，接下来将持续较长一段时间，受此影响，长沙土地市场的竞争愈演愈烈，地价也将更是一层楼。 内五区整体供应走势：2011年1-5月供应量同比下跌近两成，环比下跌四成。 5月内五区商品房供应情况：5月商品房供应环比、同比双双下跌。房交会参展在售项目减少，而以形象展示和认筹的项目居多，预计后期供应量会有所增加。 5月各区商品房供应情况：内五区中，雨花区供应领先，天心区跌幅达七成，新开盘项目推货量影响区域供应量。 长沙内五区整体成交走势：2011年1-5月，新建商品房成交量同比、环比微幅下跌。5月，成交市场依旧走好，成交量维稳。 5月内五区商品房成交量：成交量环比、同比双双下跌。 5月内五区成交量：三区下跌，两区上涨。雨花区依然成交量依然居首位，岳麓区成交量跌幅达五成。 1-5月长沙内五区成交产品结构分析 ：60-90平米户型依然是内五区成交的首要户型，144平米以上房源累计供销比逐月减少，供不应求充分凸显 。 1、2011年1-5月长沙内五区新建商品房、住宅累计供应量依次为443.21万方、412.25万方，同比10年同期下跌21.86%、20.90%；环比下跌40.48%，39.42% 。 2、2011年1-5月，长沙市内五区新建商品房累计供应量同比、环比依旧双双下跌，下跌幅度与上月基本持平。总体来看，2011年1-5月，在售项目推货量少，市场新增项目较少，与去年年底多盘齐上市，成交火爆的局面形成鲜明对比。此外，上调存款准备金率、信贷、房地产调控政策频出，开发商观市之变，谨慎推盘。 资料来源：长沙房地局政务网 中原地产研究中心分析整理 09-11年5月长沙市内五区新建商品房及住宅供应量 (单位：万方) 1、2011年5月长沙内五区新建商品房、住宅累计供应量依次为98.06万方、95.53万方，同比10年同期下跌29.41%、27.61%；环比下跌10.66%，4.44%。 2、5月，长沙市内五区新建商品房供应量环比、同比双双下跌。 (1) 据中原研究部周末开盘数据显示，5月开盘38个项目，相比4月减少2个项目，707套房源。其中15个项目推量达到200套以上，相比上月减少4个项目。开盘项目中，鑫科明珠推出房源800套。 (2) 5月底房交会期间，参展项目在售项目减少，影响了新增供应，而以形象展示和认筹居多，下半年将陆续上市，预计市场供应量会有所增加。 资料来源：长沙房地局政务网 中原地产研究中心分析整理 ↓27.61% ↓29.41% 同比 ↓4.44 % ↓10.66% 环比 95.53 98.06 2011.5 99.97 109.76 2011.4 131.96 138.92 2010.5 面积(万㎡) 面积(万㎡) 指标 住宅 商品房 物业类型 图： 11年5月长沙各区商品房、住宅供应量饼图 5月，内五区中，仅雨花区和岳麓区新建商品房供应上涨，其余三区均下跌。 1、 雨花区新建商品房供应33.51万方，占内五区供应总量的34% ，供应量居内五区第一；其中住宅32.77万方，环比增长47% ，增长近五成 。据中原开盘监控不完全统计，本月雨花区依旧有8个项目开盘，推货量增加31.86% 。 2、 岳麓区新建商品房供应23.22万方，位居第二，环比上涨54.49%，涨幅居内五区第一；其中住宅21.36万方，环比增长57.99% 。据中原开盘监控不完全统计，岳麓区本月有9个项目开盘，随着中海、世贸、绿地等开发商进驻，预计岳麓区下半年推货量将增加。 3、 天