2010年11月榆林古城路商业项目竞标方案_部分2.pdfVIP

商业定位与业态选择/ 商业概况 建榆商圈以建榆路建材批发市场为核心辐射 周边主要干道。由于建榆建材市场的带动附 近现已形成以油漆为主、建材、家装材料、 建榆 商圈 灯饰、窗帘布艺五金等为辅的专业建材家装 建材商圈。 商业定位与业态选择/ 商业概况 上郡路商圈以上郡路为核心辐射相邻几条主 要干道。其主要以4S店、汽车配件、机械配 件、汽车修理为主加以简单的生活配套为辅 的商圈。 商业定位与业态选择/ 商业概况 宇航商圈主要以宇航路为主辐射周边，其生 活配套相对完善，主要以中档餐饮、休闲娱 乐、生活配套为主，其他业态为辅。配有多 家学校聚集人气，小区、企业单位共同构成 了成熟的生活氛围支撑。 商业定位与业态选择/ 商业概况 开发区商圈现阶段尚未成熟。但随着周边市政 完善大型商业卖场的建成，各大小区的先后入 住，必定会带来强大消费支撑。 开发区商圈规划以明珠大道为中心辐射周边， 业态以大型企业、政府单位高档餐饮酒店为主。 含阳光城与三辰家具城等大型商业业态。 商业定位与业态选择/ 商业总结 老城商圈：传统商业中心，三条核心商业街，含若干百货、超市等业态，品牌实现度较 高。代表项目为 【凯信世界广场、国贸新天地】 建榆商圈：家居建材为主。代表项目为 【建榆路建材家居城】 上郡路商圈：汽配、维修等业态为主，含大量汽车4S店及部分建材家居卖场，代表项目 为 【红太阳家具城】 宇航商圈：商业带状分布，以酒店为主要业态，代表项目为 【金龙宾馆】 开发区商圈：目前未成形，但规划了大型商业中心、多个酒店、大体量社区商业等业态， 未来商业供应量较大。代表项目为 【阳光城、塞维利亚商业街、三辰家具城】 区域大型集中商业以建材家居为主 缺乏较有影响力的区域级一站式购物中心 商业定位与业态选择/ 周边商业历史沿革 在研究项目商圈业态配比的同时 不可忽略项目周边商业发展、商业氛围的历史沿革 商业定位与业态选择/ 周边商业历史沿革 榆林市建材市场分布： 榆林市建材市场较为密集区域分布于长城路片区、柳营路 片区、肤施路为主，各类专业市场及批发市场达10余个， 加之三个主要片区一些零散经营户。 1：万隆家私博览中心 2 ：广榆建材批发市场 3 ：新古城建材批发市场 4 ：古城建材批发市场 5 ：建榆路建材批发市场 6 ：美好家国际家具中心 7 ：红太阳家具城 8 ：西部三辰家居建材博览中心 商业定位与业态选择/ 周边商业历史沿革 1 长城路从历史发展看，建材类市场占据绝对份额，包括本案所在的原 2 古城建材市场地块，共有4家大型建材批发市场，而且北延伸段，由 于由长途客车站的辐射，更有大量机电、小商品专业市场，区域专业 市场（建材类）发展具有一定的历史沿革。 长途客站 3 4