矿业权评估课件921.ppt

（三）市场途径评估 可比销售法是根据市场途径进行采矿权评估的一种方法。利用可比销售法评估采矿权价值，应该说是最接近市场价值的一种有效方法。 1.可比销售法 （1）方法原理 可比销售法是指通过比较待评估采矿权与最近公开交易成功类似采矿权的异同，并对类似采矿权的市场成交价进行调整，从而确定被评估采矿权价值的一种评估方法。可比销售法评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生交易的采矿权估价。可比销售法的应用与采矿权市场的建立和发展、采矿权的市场化程度密切相关。 （1）方法原理 可比销售法的原理是，在评估某一采矿权价值时，根据替代原则，将待评估采矿权与在近期完成公开交易的、类似环境和类似地质特征的采矿权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照比较，分析其差异，对参照采矿权价值进行调整，调整后的价值作为待评估采矿权的价值。 （2）计算公式 （3）适用范围 只要符合要求，各类采矿权均可采用可比销售法进行评估。 （4）注意问题 1）选择参照采矿权时必须注意交易形式及交易背景的附加条件。 2）差异调整系数中的每项差异要素都必须赋值。 3）应用该方法时，对每个差异要素的确定要给予充分的说明。 （5）评估程序 1）明确评估对象，参考评估对象的特征 2）进行市场调查，选择参照采矿权 3）对可比要素充分对比与分析，收集相关资料，将两者的差异进行量化 4）对评估结果进行分析，撰写采矿权评估报告书 * 3.折现现金流风险系数调整法 （1）基本原理 首先采用收益途径，及常用的折现现金流法估算探矿权基础价值；然后通过对地址风险要素的分析、判断，确定“矿产开发地质风险系数”，将由地质风险要素带来的价值贬损从探矿权基础价值中扣除，得到评估对象的价值。 （2）适用范围 地质勘查是一种风险性工作，不同勘查程度地质工作形成的地质成果所蕴含的地质信息不同，地质信息的不确定性带来了资源开发的风险，矿种不同风险性也不尽相同。一般地讲，随着矿产勘探工作程度的提高，工作对象的地质和开发风险降低，即矿产勘查过程是降低未来开发风险的过程。也有一些沉积型矿产，根据所处的区域地质环境，根据地质理论和勘查经验，它们的成矿地质条件好、矿层层位和厚度比较稳定、赋存状况变化较小，通过进一步的勘查，资源/储量、矿石品质、开采技术条件等地质要素可能有一定的变化，但变化不会很大。 3.折现现金流风险系数调整法 该方法主要用于赋存稳定的沉积型矿种的探矿权评估，一般用于大型矿床中勘查程度较低（详查或详查以下）的勘探区 （3）适用条件 1）区域内矿层层位和厚度基本稳定，赋存状况好，其周边已进行过较高程度的勘查或已进行开发，相关地质信息可以收集到，通过类比和推断可以预测出待估勘查区的资源/储量、矿层赋存情况和开采条件等开发利用所必需的参数。 2）故据上述地质资料可以拟定出矿山建设总体规划或开发利用初步方案：通过类比本区域内在生产的矿山企业，地矿山简称后的未来收益可以预测。 3.折现现金流风险系数调整法 3）本区域勘查程度低、地质信息不确定，勘查、开发存在的风险和由此可能造成的价值贬损，通过对风险要素的分析、类比可以初步预测并量化。 （4）计算公式 （三）市场途径评估方法 市场途径是通过将评估对象与近期完成交易的探矿权做一系列的对比，调整某些参数，从而确定评估对象矿业权价值的一类评估方法。运用市场途径评估探矿权需要一个比较成熟的探矿权交易市场环境和通畅的信息环境。 1.可比销售法 2.粗估法 1.可比销售法 （1）基本原理 在评估某一探矿权的价值时，根据替代原则，将评估对象与在近期完成交易的、类似环境和类似地质特征的矿业权的地质、采、选等各项技术、经济参数进行对照比较，分析其差异，对照矿业权价值进行调整，调整后的价值作为评估对象的价值。 （2）前提条件 1）要有一个发育的活跃的矿业权市场 2）类似参照物是可以找到的 3）参照物与待评可也权可比较的指标、技术参数等资料是可以搜集到的 （3）计算公式 2.粗估法 在预查及预查以下的勘查阶段中，获得的数据很难很难达到理想程度，误差很大，资源信息量也达不到要求。此时，评估人员将跟据长期积累的信息和数据，如从那些公开上市公司的地质信息报告中定期或即将披露的地质资料中，以及对矿业权市场和财务市场走势所进行的分析，包括价格与收益比、价格与现金流等比值的分析中，对勘查区的探矿权粗估一个近似值。 （1）资源品级价值粗估法 （2）以单位国土面积资源价值为基础的粗估 （1）资源品级价值粗估法 对于金属矿产资源而言，总是可以了解到勘查区内资源的品位和质级数据，与已知矿产的品位质级价值进行比较，凭经验判断出待评估探矿权的勘查区内资源品级价值。由于地下资源变化叵测，必须主观地确定一个取得比例，最后的出评估结果，国外称“原始价值粗估法”。 （2）以单位国土面积资源价值为基础的