朝阳区等候大厅-装修方案.doc

朝阳区不动产登记事务中心等候大厅装修方案 （一）房屋改造原则 对现有的结构承重体系不作改造，在现有西侧及北侧空地上，按照不动产登记事务中心等候大厅功能用房要求，新建钢结构等候大厅，布置室内装饰、给排水、采暖、强电、中央空调、消防等管线及电话、网络系统等。 （二）平面功能布局 新建大厅建筑面积为887.1平方米，其中一层建筑面积：441.41平方米，二层建筑面积：446.68平方米。 （三）房屋建筑改造方案： 根据北京市朝阳区不动产登记事务中心等候大厅功能标准要求，新建房屋并对室内进行装饰、电气、给排水、采暖、消防、中央空调等工程。 一、拆除部分： 将原有西侧及北侧的地面透水砖、采光窗井上大理石装饰板、原有铁艺围墙、原有人行道透水砖及盲道砖、原有咨询室及发号窗口屋顶部分、原有一层、二层部分干挂石材墙面、原有部分门窗等。 二、土建部分： 1、对柱基部分开挖土方，因甲方无法提供原有室外管线总图，采用人工挖土。对靠近原有采光窗井柱基挖土时，注意保护原有地下室外墙面的防水层。 2、柱基开挖至设计标高后，进行人工钎探，并进行四方验槽。 3、先做垫层，后做钢筋砼基础。做好钢柱的预埋铁件的预埋工作。 4、做好开挖柱基部分（原有地下室外墙部分）防水层，做法为改性卷材沥青防水层，双层，每层厚度为3mm。并与原有防水层做好连接处理。 5、回填土方，具体按设计要求及相关回填土的施工要求。 6、立一层的钢柱、钢梁。并进行加固连接处理。铺压型钢板、绑扎钢筋后。进行隐敝工程验收工作。合格后浇筑混凝土。 7、待一层砼达到一定强度后。立二层的钢柱、钢梁。并进行加固连接处理。铺压型钢板、绑扎钢筋后。进行隐敝工程验收工作。合格后浇筑混凝土。 8、做屋面保温层、隔汽层、找坡层，最后做卷材防水层。对原有屋面防水层进行新做。做法为改性卷材沥青防水层，双层，每层厚度为3mm。 9、原有室内外高差400mm，进行房心回填并分层夯实。 10、新做围墙、大门柱，更换大门； 11、新做室外道路、场地素砼垫层，要求铺设透水砖。 12、新做室外污水管道、雨水管道及污水检查井、雨水井等市政附属设施。 13、新做室内雨水管道。材料为U-PVC管道。 14、新增加部分屋面与原有三层墙体之间做铝板压顶。玻璃幕墙顶与女儿墙之间采用铝板进行封堵。 15、中央空调主机基础，采用22号槽钢与原有墙体固定。 三、装饰部分： 1、隔墙：外墙面落地玻璃幕墙，三层玻璃二层中空防爆隔热LOWE玻璃；办公室、保安休息室、杂物间为轻钢龙骨双层双面纸面石膏板隔墙；东侧上人屋面及屋顶女儿墙为200厚砌块墙。 2、地面：浇100厚素砼垫层后，一层、二层的地面为防滑大理石；钢梯上做防滑大理石踏步。 3、墙面：办公室、保安休息室、杂物间为高级乳胶漆；原有一层、二层外墙面干挂石材面进行清洗保养、并做保护层。 4、吊顶：采用600*600的轻钢龙骨矿棉吸音板。钢梯板底用防火纸面石膏板进行封堵后做涂料。 5、门：大门为不锈钢包框安全玻璃地弹簧平开门（外侧加不锈钢防盗卷帘门），杂物间为钢质防盗门。办公室、保安休息室为实朩装饰平开门。 6、窗：咨询及发号窗为氟碳喷涂断桥隔热铝合金平开窗（上悬轨道）；原有一层、二层墙体上窗户不作改动。因二层窗改门，对该窗进行改动，材质为氟碳喷涂断桥隔热铝合金。 7、一层及二层玻璃幕墙内侧面做不锈钢防护栏杆，调度为1100mm。 8、主出入口做钢架玻璃雨蓬。 9、新建等候大厅与原有墙体及地面之间，做变形缝处理，材料为装饰不锈钢。 10、南侧上人屋面做防滑广场砖面层。 11、室内钢柱、雨水管道进行包封，材料为轻钢龙骨双层防火纸面石膏板。 12、对原有咨询室、发号窗口屋顶女儿墙进行恢复处理，外墙面干挂大理石进行修补处理。 13、室外勒脚为灰色仿古石材。 14、因原有二层增加新风系统，对原有二层吊顶拆除后新做。 15、其它：（1）设置并安装标识、标牌。 （2）玻璃幕墙内侧做卷轴窗帘，并做木质统长装饰窗帘盒 （二）给排水 1．给水系统：一层、二层等候大厅均设置电开水器，要求为反渗透直饮水机，产量要求为50升/小时。 2．雨水系统：屋面雨水采用内排水系统，经管道收集后，引至室外雨水检查井。材料采用DN160的UPVC管道。排雨水设计流态采用重力流的雨水系统。 3．污水系统：生活污水收集后，排入新建的污水检查井，后排入小区外的市政污水管道。 （三）采暖空调系统 1．采暖系统：新建等候大厅无采暖。 2．空调系统：设置中央空调，冬季采暖，夏季制冷。室外主机设置在原有三层屋顶上。采用风冷式机组。室内分区域控制。 3．新风系统：原有二层房间新置全新风系统，并设置能除去PM2.5设备。 （四）供电系统 1．电源及用电负荷估算 等候大厅的供电由本楼地下室内配电间引接。按原有强电竖井引至用电点。本项目用电总负