第7章 房地产投资规划.pdfVIP

第七章 居住规划与房地产投资 第一节居住规划概述 第二节租房与购房的决策 第三节购房与还款规划 第一节 居住规划概述  一、为什么要做做居住规划  1、陷入低首付陷进，买自己负担不起的房子；  2、没有考虑未来收支变化，功败垂成；  3、没有房涯规划，难以拟定合理的行动计划；  4、没有具体可行的购房规划，很难强迫储蓄；  5、如果不事先规划房产投资现金流量，则无法选择最佳 的贷款组合。  二、个人购房动机  自己居住  对外出租  投资获利  减免税收  三、房地产投资概念  房地产投资——以获取期望收益为目的，将货币 资本投入房地产开发、经营、中介服务和房地产 金融资产的经营活动。同时，房地产投资还涉及 到房地产与金融资产的组合安排。  房地产投资，一方面表现为实物资产的投资活动， 另一方面又表现为金融资产的投资活动。  四、房产投资的方式  五、房产投资的优缺点  优点  收益高  易获金融机构支持  投资、居住两用  缺点  流动性差  金额较大  投资期长  风险高（政策、道德风险等）  六、房地产投资风险  流动性风险  购买力风险  市场风险  政策风险  交易风险  自然风险  七、影响房价的因素 影响房地产价格的 因素： 1．一般因素，包括 社会因素、经济因素 交 和行政因素。 易 2 ．地域因素，指房 税 费 地产所在地区、城市、 区位、地段的因素。 3 ．个别因素，可分 为宗地条件和建筑物 类别的影响。 第二节 购房与住房决策  一、个人房产规划的流程  二、购房与租房优劣势比较 租房 购房 1.有能力使用更多的居住空间 1.保值，能够对抗通胀 2. 比较能够应付家庭收入的变化 2.强迫储蓄积累财富 3.资金较自由，可投向更有利的投资渠道 3.提高居住品质 4.迁徙自由度较大 4.有信用增强效果 优点 5.房屋瑕疵和损毁风险由房东承担 5.满足拥有房产的心理效用