基于Kriging方法和GIS技术的地价时空格局研究.pdfVIP

维普资讯 学兔兔 第29卷 第1期 重庆 建筑大学学报 V01．29 No．1 2007年2月 Journal of Chongqing Jianzhu University Feb．2007 基于Kriging方法和GIS技术的地价时空格局研究 王 霞， 朱道林 (中国农业大学 土地资源管理系，北京 100094) 摘要：为了研究城市内部地价变化的区域规律，以及引起局部地价上涨的原因，采用剔除二阶趋势的普 通 Kriging方法，结合 GIS技术进行栅格运算，对北京市1998—2005年间的土地交易价格数据进行了时 空分布格局的研究。研究发现：北京市地价分布与环线具有很好的耦合关系，市中心辐射影响明显，尚 没有形成独立的次级中心；城市内部地价增长的主要原因为功能中心的辐射影响，城市规划和升值预期 的影响以及基础设施改造和交通条件的改善；在北京市郊区化过程中，地价变化表现出先外围大幅增长 后内部大幅增长的规律，表现出资源约束下的城市土~ff,J用模式。 关键词：土地价格；时空分布格局；二阶趋势；普通Kriging插值 中图分类号：TP3；F301 文献标识码：A 文章编号：1006—7329(2007)01—0101—05 Spatial and Temporal Patterns of Land Values Based on Kriging and GIS Method WANG Xia，ZHU Dao—lin (Department of Land Resources Management，China Agricultural University，Beijing 100094，P．R．China) Abstract：In order to know how and why the land values changed inside the city，the land—value patterns of Beijing during the period from 1998 to 2005 were studied based on Kriging and GIS Method．The land—value data of Beijing had a second order trend，SO the Ordinary Kriging(OK)method was used after removing the trend surface．The．results showed that there was a positive relationship between land—value and ring roads．The patterns of land values were clear— ly affected by the eradiating function of the city centre，and there was no independent sub—centre formed．In addition to the impact of city center，the main reasons f0r the land value increase were the influence of city planning，the expected appreciation，and improvement of infrastructure and transportation．In the process of suburbanization of Beijing，the land values show