2014年临淄区住宅市场调研报告108.ppt

产品研究：发展建议 Development proposals 华悦国际：现代波士顿风格 现代波士顿风格在引入中国后不断演化改进，更为简洁、时尚、具备现代感 产品研究：发展建议 Development proposals 台地景观 地下车库 形成台地、盆地 丰富的空间 景观形式多样 建议项目以台地景观与水法点缀相结合，并可减少后期维护费用 发展建议—景观建议 通过飘窗、隐形橱柜等增加赠送面积，落地窗、阳台等多方位观景 高度低于2.2米不计算面积的隐形橱柜 飘窗观景 落地窗增加采光观景效果 普通高层户型采用共享电梯等待厅，由于是公共空间，此部分面积无法有效利用，这样使得高层的公摊过大，并且无法保证业主的居住舒适度及居住私密性，这一直是困扰高层户型设计的一个很大的因素。 普通高层户型 公共电梯厅 我们可在高层户型中采用独享梯厅空间，这在一方面使得电梯厅变为半开放半封闭的私家空间，同时该部分在交房时并不封闭，可以作为业主的入户花园，在计算面积时仅算一半面积，从而增加了业主的实际使用面积，减少了公摊。 双开门 电梯 私家 电梯厅 私家 电梯厅 增加项目卖点，提高一层售价 与社区景观协同打造，构成景观一部分 考虑到排水等原因，不建议采用地下一层小院 目前淄博市场一楼小院有两种情况： 一种为小院价格加在房价中，后期通过物业通知，告知业主小院仅有使用权，如：冠华橄榄城 另一种为与业主签订特定的小院销售协议，价格约5万元左右，并在协议中注明小院仅有使用权，如:恒兴新历程 目前以上两种方式尚未出现纠纷 发展建议—地上一层小院 产品研究：发展建议 Development proposals 在我们调研过程中，我们发现很多项目的地下车库为了节能，往往拆掉部分灯具或者采用人工定时开关的方式，牺牲了照明指标和舒适度，造成众多客户反感 鉴于这种情况建议地下车库设有指示系统、光线明亮，区别以往简陋的地下车库设计，业主自身的尊崇感提升。 地下车库入户大堂精装修，与入户大堂呼应。 地下阳光车库处理，设计有采光口和采光井，以及灯光 发展建议—地下车库与精装大堂 产品研究：发展建议 Development proposals 发展建议—地下车库建议 通过调研我们了解到，目前临淄市场主要为地下车位，配比为1：1 建议本项目车位景观协同打造的方式： 首先设立地上停车位+景观，后期根据情况可适当将景观改造为地上停车位 其次在设置地下停车位的同时，可适当设立部分地下车库，提高售价，增加利润率，同时地下车库可同上下水电，方便业主后期使用 市场研究：竞品项目 Macro data 项目介绍—正承名筑 面积：140㎡ 洋房送露台 价格：7578/㎡ 加储藏室总价106万 加车库总价120万 三室两厅两卫 23#三层140㎡为例计算价格 市场研究：竞品项目 Macro data 项目介绍—相府世家 感悟齐鲁文化魅力，尊享百年相府品质。坐落于管仲路西侧，由淄博天润房地产开发有限公司开发建设，着力打造临淄2013最具高附加值和性价比的品质大盘。 楼盘附近配有顶级教育资源，8所名校，实至名归；自然景观与人文景观形成的双景并存，高端大气；纯多层准现房，超低公摊，最贵享受；高端配套资源，成熟商圈、星级物业。大城规划龙头，价值洼地，战略前沿。 市场研究：竞品项目 Macro data 项目介绍—相府世家 1期售完；2期在售（3栋） 2期均价4700左右 楼层：6层 2期房屋面积：90㎡——114㎡（剩1、3、6楼） 车位、储藏室：无车位；储藏室按户绑定，价格1600/㎡左右 2期交房时间：2013年底 优惠：7月买房送电动车；一次性付款优惠80/㎡；贷款优惠50/㎡ 以8-2-301为例计算价格 面积：114.82m2 单价：4958 房款：569278 储藏室：54200（33.37m2） 总价：623478 市场研究：竞争总结 Competitive summary 项目介绍—奥林匹克花园 奥林匹克花园由淄博奥林匹克花园置业有限公司开发建设，强势打造“临淄生态CLD”概念，位于市区之外，靠近临淄环境最好、污染最小的太公湖，且伴有牛山、紫金山等景区。近可享城市繁华，退可居山水之间，是远离城市喧嚣，安静闲适的不二选择。 本案占地35万㎡，建筑面积达28万㎡，分多层、花园洋房及联排别墅，给各类业主提供了多方位选择。 1、2期售完；3期在售 3期均价4650 楼层：多层 车位、储藏室：无车位；储藏室按户绑定，价格1800/㎡ 3期交房时间：现房 容积率：1.34 绿化率：50% 优惠：老业主带新业主优惠50/㎡ 以63-2-301为例计算价格 面积：125.14㎡ 单价：4968 房款：621696 储藏室：53514（29.73㎡）