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宜春房地产市场分析营销部 2014年08月 一、宏观市场 住建部秦虹：今年房地产市场不可能崩盘 姜伟新说，“十二五”期间城镇保障性住房建设目标是3600万套，2011年已经开工1000万套，今年开工了700多万套，明年计划开工数量不会低于500万套。随着大批保障房陆续建成，配套设施建设、管理分配等都是需要解决的重要问题。他还强调要继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松。 秦虹表示，今年房地产市场不可能崩盘，但会进入一个新的发展阶段。概括有三点新变化值得行业内关注。 一、房地产行业高速增长期过去了。未来房地产各项指标增速很难复制过去的增长速度，所以要求房地产和过去一样来支撑宏观经济的发展是做不到的。 二、以新房交易为主的时期即将过去。二手房市场正在兴起，现在二手房交易已经超过新房交易。40个重点城市，现在二手房交易占到新房交易的总量已经超过40%，三四线城市也正在步入二手房市场。未来，即使住房需求不变，或者需求有增长，但是对新房需求会下降，因为二手房市场已经开始开始兴起，这是需要行业关注到的。 三、以住宅开发为绝对开发主体的阶段也会过去。和产业升级有关的，如商务地产和旅游地产以及养生、教育、医疗地产等都会兴起。“这些新变化都要求行业必须要转型和升级。”秦虹说。秦虹认为，房地产未来的新常态之一就是创新，如果未来没有创新的企业，固守传统开发模式，开发传统住宅的企业盈利空间可能会大幅度下降。 二、2014年上半年宜春中心城区商品住房签约销售面积分析 截止到6月28日，中心城区上半年成交48.8万㎡，同比去年上涨4.05%，从4月份开始成交量呈稳步攀升态势，总体发展趋势是受刚性需求和城市发展的影响，商品房交易量总体保持稳定。 三、2014年上半年宜春中心城区商品住房成交套数 据不完全统计，上半年宜春中心城区商品房销售5070套，同比上5.84%。从销售区域来看，袁州区销售2725套，占总数的53.75%；宜阳新区销售1052套，占总数的20.75%；经开区销售758套，占总数的14.95；明月山销售535套，占总数的10.55%。从购买人群来看，本市居民购买3885套，占总量的76.63%，目前中心城区购房群体主要以刚性和改善性需求为主，外地居民购房主要以明月山为主。 四、宜春近期开盘或加推楼盘动态 1.港中旅公元预计9月1号营销中心正式开放，10月份别墅开盘。 2.香槟国际付2万买三房，89-120平米高层三房实用面积购房均价3100元/平米，现购房可享总房款减25000元，七天内签约再减2000元，一次性付款可再享99折优惠。 3.玺园·帝泊湾开盘在即，认筹倒计时，1万抵5万。 4.盛世泊水湾开盘在即，预缴一万诚意金可抵房款二万、二万抵五万、三万抵八万！总共有将近400套房源，一期主推95㎡经济小三房以及105㎡-115㎡舒适三房以及125㎡-135㎡大三房。 5.秀江风情加推高层，凭职业资格证减1万房款。 五、市场分析（1） ——— 项目名称 凤凰春晓 地址 宜春南路536号（七家岭至温塘路段交接处） 开发商 宜春市腾达置业有限公司 规模 占地面积146751㎡（约220亩），总建筑面积368925㎡ 规划指标 容积率1.98，绿化率40% 物业类型 多层 高层 小高层 周边配套 商业街、学校、医院 客户来访 平均每天3-5组 在售户型 138㎡三房、142㎡四房、47㎡单身公寓 销售优惠 8.8折一口价，送空调；一次性98折，按揭99折 销售价格 均价：4200元/㎡，起价：3680元/㎡，最高价：4680元/㎡ 行销概念 精萃百年的墅质华宅 成交客群 乡镇人群、城区上班族 凤凰春晓户型图 五、市场分析（2） ——— 项目名称 宜春碧桂园 地址 中山西路宜春技术学院往西200米 开发商 宜春碧桂园投资有限公司 规模 占地面积308亩，总建筑面积737450㎡ 规划指标 容积率2.7，绿化率38% 物业类型 高层 周边配套 超市、游泳池、健身房 客户来访 周末每天20-30组，非周末时间5-10组 在售户型 80㎡—144㎡两房、三房、四房均在售 销售优惠 特价房：9折，非特价房93折、98折，另外一次性96折，按揭98折 销售价格 均价：5000元/㎡，起价：4880元/㎡，最高价：5400元/㎡ 行销概念 给您一个五星级的家 成交客群 乡镇个体户、城区上班族、公务员、白领 宜春碧桂园户型图 81㎡2*2*1