反担保物认质认价.pptVIP

反担保物认质认价;一、原则;二、方法;1.前提： ① 存在一个发达的资产交易市场 ② 影响价值的因素明确，且可以量化 2.程序： ① 明确评估反担保标的 ② 进行市场调查，寻找参照物，收集市场信息 ③ 分析整理资料 ④ 比较调整差异，做出价值评估结论;（二）重置成本法;1.公式： A. 评估值=重置成本-实体性贬值-经济性贬值-功能性贬值 B. 评估值=重置成本×成新率 2.相关参数： ①重置成本估算方法：重置换算法、物价指数法、功能价值法。 ②实体性贬值：由于使用和自然力作用而形成的贬值估算方法。 A.成新率法：对标的进行鉴定，分析使用情况，分析由于使用和自然力的作用对反担保标的的功能，使用效率所带来的影响，判断反担保标的的成新率，从而估算其实体性贬值。 B.工作量法：以重置成本为???础，通过反担保标的的实际工作量的比较，据以估算其实体性贬值。;;（三）收益现值法;1.基本评估模式 P= P:评估值 Ft: 第t个年度的预期收益额 n： 未来收益情况 r： 贴现率 核心：以未来收益进行贴现而得到的现值。 2.前题：① 未来收益可观且稳定。 ② 未来收益能用货币衡量。 3.程序：① 收集信息资料。 ② 分析未来收益状况及变化趋势 ③ 预测未来预期收益 ④ 确定贴现率 ⑤ 将未来预期收益求和;（四）价格清算法;方法： ① 现行市价折扣法,在市场上寻找相应参照物根据现行市场设定一个折扣率得出清算价格。 ② 模拟拍卖法：即意向询价法，向潜在购买者询价，后折出清算价格。