国内一线房企产品线(万科、恒大等)教案分析.ppt

产品线定义及一线房企产品解析 【产品线】指一群相关的产品，这类产品可能功能相似，售给同样的客户群，或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品 产品线定义及一线房企产品解析 万科、绿地产品系列情况 其它一线标杆企业的产品线开发情况—— 产品线定义及一线房企产品解析 【小结】可以说，房地产市场已进入标准化时代！ 国内一线房企产品线解析 产品线定义及浅析 一 一线房企产品系列情况 产品线定义 万科、恒大产品线解析 以万科为代表的大型房企，同一产品系列下的不同项目的标准化率已达到相当高的程度。 如：万科先后在不同城市建设了13个万科城市花园。万达旗下的万达广场已达35个，而且计划到2012年达到80个。就连始终低调的世纪金源，也先后开发了5个世纪城，高调的星河湾在全国有也达到了10个之多。 产品线定义 一线房企产品系列情况 万科、恒大产品线解析 绿地中心（多个城市超高层） 综合体 “创”系列、科创、同创、和创等 写字楼 目前拥有已建成星级酒店12家，资产规模超过100亿，计划到2014年拥有自主品牌酒店100家 万豪、洲际等酒店 酒店 商业 江桥基地、南翔基地等 保障房 世纪城系列 大型住区 新里系列海珀系列 高层 老街坊系列 多层 绿地的商品住宅体系中，四个系列已趋于成熟，基本做到了标准化连锁开发。 别墅系列 香颂 住宅 绿地 2010年新进入商业地产市场 商业 以距城市中心远近划分为四大系列，再以项目位置、客户需求分为8个产品品类，全生命周期 低密度住宅 自然、人文系列 城市中稀缺地段或者占有稀缺资源的住宅 金色系列 郊区的住宅 四季花城系列 近年来，随着“城市深耕战略”的实施，同城项目数量越来越多，万科在项目命名上趋于多元化，例如在北京有蓝山、公园5号、长阳半岛、新里程等。但产品设计更加标准化，例如长阳半岛和新里程的户型几乎一样 城郊的住宅 城市花园系列 住宅 万科 2011年必威体育精装版推出“山·海·湖”度假产品 旅游地产 天街系列 商业 电梯花园洋房 大城小院 号称“美宅大师”2010年龙湖销售额实现333亿元。 别墅系列 滟澜山、蓝湖郡 住宅 龙湖 长白山旅游度假区 旅游地产 大湖公馆 住宅项目 是综合体的一部分 公寓 住宅 “万达模式”已成为业界标准化程度最高的商业地产模式，2010年万达销售额实现770亿元 近40个万达广场 城市综合体系列 商业 万达 近10个五星级酒店 商业地产 金碧天下系列，占20% 旅游地产 中高端产品系列占30%，中端产品40% 绿洲、名都、恒大城 他们相信，产品线种类越少，标准化程度越高，集中采购，招标才有实际意义，才能实现规模效益，降低成本，恒大在二三线城市可怕地、简单地、纯粹地复制着几条产品线 高端产品系列，占10% 华府系列 住宅 恒大 恒大、万达、龙湖产品系列情况 ◎世茂：滨江豪宅系列（在上海、福州、南京、武汉、哈尔滨等城市均开发沿江豪宅）； ◎阳光100：国际新城系列 ◎SOHO中国：“SOHO”系列（SOHO现代城/建外SOHO / SOHO尚都/朝外SOHO / 三里屯SOHO等） ◎世纪金源：“世纪城”系列（北京、昆明、长沙、贵阳等） ◎金地：城市海景系列、格林系列、特色精品系列，中档产品占80%，高度产品占20% ◎万通：新新系列，包括新新家园、新新小镇等 另外，央企地产企业也大都已经建立起了自己的产品线： ◎华侨城地产：“华侨城”系列 ◎中粮地产 ：“大悦城”系列 ◎中铁房地产：“山语城”系列 ◎保利地产：花园系列（香槟、百合、海棠、罗兰等）、山庄系列（白云、林语、林海等） 产品线定义 一线房企产品系列情况 万科、恒大产品线解析 恒大产品线介绍 配套齐全、环境优美的大型 住宅小区 主要以恒大绿洲、恒大城、恒大名郡系列为主 华府系列规划的房型面积较大，三房为94-230㎡，四房为144-376㎡，五房为280-290㎡。产品面积跨度较大 以华府系列为主 系列名称 定位 高端 旅游产品线 中端 集旅游、度假、商务、居住为一体型旅游度假项目。 以恒大金碧天下为主 【恒大产品线】恒大具有五大产品线，恒大华府、恒大金碧天下、恒大城、恒大绿洲、恒大名郡。在这五大产品中，位于中端的恒大城、恒大绿洲和恒大名郡是企业最主要的产品线。  客群特征 恒大华府系列 产品线名称 客群特征 城市的高收入人群，如私营业主、名企高管等 恒大金碧天下 不仅包括城市的高端人群，更主要的是面向向往高端生活品质、讲就生活质量的群体。 恒大绿洲、恒大城、恒大名郡系列 此产品线面向的客户群体为普通阶层的消费者，尤其是首次置业的客户群，同时也拥有一定大面积的房源，同时也符合普通的改善客户群。 【恒大产品线】恒大一直以来的产品战略为“坚持精品”，基本上