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中原2012年市场情况及市场预判
2012年市场情况及2013年市场预判 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 报告提纲 报告提纲 报报告告提提纲纲 PART 1 PART 1 PPAARRTT 11 近年房地产政策分析 PART 2 PART 2 PPAARRTT 22 2012年一季度市场分析总结 PART 3 PART 3 PPAARRTT 33 2013年市场预判 Code of this report | 2 报告提纲 报告提纲 报报告告提提纲纲 PART 1 PART 1 PPAARRTT 11 近年房地产政策分析 近年房地产政策分析 近近年年房房地地产产政政策策分分析析 PART 2 PART 2 PPAARRTT 22 2012年一季度市场分析总结 PART 3 PART 3 PPAARRTT 33 2013年市场预判 Code of this report | 3 PART 1.1 宏观经济层面解析 Code of this report | 4 第一季度银行收益降低，二季度财政压力逼迫贷款放行 第一季度银行收益降低，二季度财政压力逼迫贷款放行 第第一一季季度度银银行行收收益益降降低低，，二二季季度度财财政政压压力力逼逼迫迫贷贷款款放放行行 新增企业贷款降低表明经济增长放缓的重大影响，也表现出各地方财政面临的重大压力。 �在央行2012年4月金融数据统计中，新增 企业贷款仅为5350亿元，较3月的新增企业 贷款减少近2000亿元，企业中长期贷款只 有1265亿元，创出今年以来新低。 Code of this report | 5 央行下调存款准备金率0.5%，4000亿资金流向楼市 央行下调存款准备金率0.5%，4000亿资金流向楼市 央央行行下下调调存存款款准准备备金金率率00..55%%，亿资资金金流流向向楼楼市市 �4000亿资金的释放为房地产市场的回暖提供了经济基础； �但国家通过房贷利率手段调控资金流向的可能性极大， 85折利率随时可能结束。 • 央行决定，从2012年5月18日起，下调存款类准备金率0.5个百分点。此次下调后，大型金融机 构存款准备金率将回落至20%，中小金融机构16.5%。 • 2011年是中国房地产市场“调控年”，仅这一年间央行曾6次上调存款准备金率，直到20
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