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2013年世联房地产市场研究系列之八 理性发展的下半年 ——2013年上半年房地产市场回顾与展望 深圳世联地产顾问股份有限公司 集团市场研究部 2013-07-15 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾 问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 1 上半年房地产市场回顾 2 下半年房地产市场展望 3 2季度世联贩房者信心指数 2 4 5 希望，丌曾埋葬在这个夏天 在过去一个月里，预期从未有那么跌宕起伏过。 如台风过境一样，“钱荒”带来遍地是狼藉，随后消失无踪。 从SHIBOR走势可以看到迅速的回落 ，市场舒了一口气。面对未来 资本外流带来的对资产价格的冲击压力，央行副行长易纲明确表示 拥有缓冲措施应对美联储退出QE 带来的溢出影响。中国将继续保 持货币市场流动性适度和稳健的货币政策。 对于房地产行业而言，A股上市公司再融资放开已经是非常确 定的大趋势；但对于影子银行的监管升级会导致信托规模受抑。总 体而言，融资总量规模会被控制，A股上市公司受益，但依赖信托 融资的中小开发商需警惕。行业集中度提升的趋势仍在延续。 给你一根棒棒糖，看你要棒，还是要糖。 1 上半年房地产市场回顾 全国房地产各项指标表现情况 数 1 2 3 4 5 6 2 4 6 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 据 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 来 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 源 ： 2007-02 2007-02 世 2007-04 联 2007-04 研 2007-06 2007-06 究 2007-08 2007-08 、 2007- 10 W 上 2007- 10 i n 2007- 12 2007- 12 d 2008-02 2008-02 半 2008-04 商 2008-04 年 品 住 商 商 2008-06 2008-06 2008-08 宅 2008-08 品 2 品