上海浦江板块板块房地产市场研究报告.pptVIP

项目户型分析 鹏欣一品满城成交均价比上个月下降了3%。现在也正在打折中，毛坯均价23000-24000元/平米，精装均价25000-26000元/平米。目前全款购房2房可减13万、3房可减17万；贷款购房2房可减8、3房可减12万。 降价幅度也蛮大的，与现在房地产市场不景气有必然的关系。 项目总结 概述：鹏欣一品漫城是鹏欣集团在南上海的重要作品之一，总建筑面积约50万平方米，分五期规划。是浦江镇意大利特色风貌高品质住宅区，整个社区超过50万平方米，拥有花园洋房、宽景House、全景公寓、湾岸别墅等多元化产品。整个浦江生活区的西侧是漕河泾工业园区浦江分园，南侧为上海规模最大的绿氧工程：世博生态森林公园。 优势 劣势 鹏欣一品漫城靠近上海规模最大的绿氧工程：世博生态森林公园，空气清新，环境优美。小区集居住、休闲、商业、社区服务于一体，生活便利。轨交8号线芦恒路站就位于社区东门，出行十分方便。 鹏欣一品漫城目前周边配套还不成熟，需要依靠三林的原先配套，但是社区规划了芦恒路商业街。仅靠小区的浦星路车流量较大，高峰时段比较容易出现拥堵现象。 市场研究—项目分析 毛坯 装修情况 公寓：2.6-3.5元/平米/月 别墅：3.5元/平米/月 物业费 项目名称 浦江颐城 项目位置 浦泉路399弄 开发商 上海托博莱特房产有限公司?? 投资商 上海托博莱特房产有限公司? 类型/规模 占地面积：77000平方米；总建筑面积：48000平方米； 总户数：172户；容积率：别墅：1.46公寓;0.6；绿化率：35%%。 物业类型 普通住宅、别墅 交付时间 2012.12 建筑风格 ----- 开盘时间 2011年11月 销售动态 浦江颐城公寓房源已全部售罄。目前在售为联排和独栋别墅，主要为280-400平米，送130-170平米阳光地下室，层高2.8米，总价740-890万/套。 销售价格 19000元/平米 物业公司 金晨物业 项目交通及周边配套 地理位置优越，交通便捷 ，生活配套设施有待完善 。 地铁8号线 交通：周边地铁：8号线 - 浦江镇； 公交线路：鲁莘线、 986、川浦线 高速公路：A20 周边配套： 教育：孔祥东音乐幼儿园 医院：闵行区中心医院 银行：工商银行 其他：周边小餐饮店,易初莲花 本项目至人民广场17.5公里，通过卢浦大桥、浦星路以及规划中的轨道8线，与人民广场、世博会等地连接。8号线浦江镇站在小区附近，同时还有前往漕河泾开发区的班车。目前周围的配套还比较匮乏，餐饮娱乐设施都比较小。 本案 项目户型分析 160平米3室2厅2卫 优势：客厅与主卧全朝南设计，采光效果好，餐厅空间大，保证就餐的舒适度。 劣势：主卧没设计卫生间，对主人来说不方便。 190平米4室2厅2卫 优势：三间卧室均朝南，采光效果好；客厅餐厅南北通透，卫生间 劣势：餐厅面积小，显得拥挤。 项目户型分析 280平米 5室4厅4卫 优势：全朝南设计，保证了充足的采光，超大客厅设计，尽享奢华舒适的生活。 劣势：主卧面积过小，有空间压抑感。 325平米 6室5厅4卫 优势：大面积设计，地下一层，地上两层。南北通透，主卧空间大自带阳台，享受独立美景。 劣势：客厅与餐厅到卫生间的距离有点大，不方便。 项目总结 概述：浦江颐城位于上海闵行浦江镇核心位置，项目是建工旗下上海托博莱特房产有限公司开发的一处混合型社区，包括别墅和公寓。靠近浦星公路，与新浦江城相邻。一期总占地４.８万平米，总建筑面积超过７万平米，是一集宽景别墅，独立别墅，公寓为一体的社区。 优势 劣势 浦江颐城位于闵行区浦江镇中心城区，是2010世博会的辐射区，升值潜力大。地理位置优越，交通便捷，从市中心过卢浦大桥沿济阳路可快速直达，自驾出行十分便利。 浦江颐城周边生活配套设施有待完善，餐饮、娱乐等设施相对缺乏。上下班高峰的时候浦星路较为拥堵。就医不太方便，重大疾病一般需要到市中心医院就医。 市场研究—项目分析 毛坯、精装修 装修情况 7.8元/月/平方米 物业费 项目名称 万科翡翠别墅 项目位置 江桃路505号 开发商 上海加来房地产开发有限公司?? 投资商 上海万科房地产有限公司? 类型/规模 占地面积：180000平方米；总建筑面积：60000平方米； 总户数：45户；容积率：别墅：0.37；绿化率：35%%。 物业类型 别墅 交付时间 2012.6.30 建筑风格 ----- 开盘时间 2011.7.15 销售动态 万科翡翠别墅在售的四期独栋房源，面积为380-580平，总价约3000-5000万元/套。 销售价格 80000元/平米 物业公司 上海尊怡物业管理有限公司 项目交通及周边配套 交通： 周边地铁：8号线 - 芦恒路； 公交线路：浦江4路、闵行12路、978。 周边配套： 教育