世联海南保利置业神州半岛项目整体定位.pdf

谨呈：保利置业有限公司 保利置业神州半岛项目整体定 位与物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 1 n项目属性界定 1A n核心问题界定 2 n项目价值解构 3 n整体发展战略 4 n项目总体定位 5 1 项目属性界定 n规划方案构 6 2 区位:项目位于万宁市神州半岛，处于东部海岸线的中间,与石梅湾相邻，距离 三亚市区约40分钟车程，距离海口市区约1小时30分钟车程 n海南东部沿海线的城市发展 海口 发展基本呈哑铃状，开口和三 亚发展较快，中部城市开发相 对靠后；同时，物业价值也呈 现出这种现象 n东线高速以及即将落成的东 线轻轨在一定意义上上大大缩 139km 短了中部城市与南北城市的距 离。城市间的联系加强有利于 促进中部城市的发展，也有利 于各城市物业价值的拉平 120km 项目 112km 三亚 机场 3 地块位于神州半岛开发区西北角，与中信泰富神州半岛项目隔内海相对 中信泰富神州半岛 n本项目位于神州半岛开 项目 发区的西北角。南面面对 泻湖；北面背靠原生山 地；东面遥望中信泰富开 老爷海 发主区；西面紧靠正在建 设的神州高速铁路站 群 本项目 山 老爷海 神州高速铁路站 群山 神州半岛 本项目位置 4 经济指标:项目原占地面积约42万平米，建筑面积47 1528平米，规划通过开挖 土方制 码头和岛屿，开挖后实际占地面积缩减为29 1373平米，容积率上升 为1.6 项目基本指标： n现有面积 （包括 体面 积）：538605平米 n可发展总用地面积： 291373平米 n总建筑面积：471,528平米 n容积率：1.6 n限高:8-65m