三明市将乐项目定位及产品优化方案.ppt

将乐项目定位及产品优化方案 区位环境：处于城东南，是目前城市尚未开发的区域。周边配套准五星级酒店。 交通环境：位于二桥桥头堡，直通老城区 资源环境：有水，自然资源比较好，是开发住宅的好地方。 地段因素：决定本案不具备开发高档楼盘条件。 政策因素：投机性炒房，会继续受到抑制，二套、三套房在市场中的比重将下降，刚性需求唱主角。 市场因素：未来一年内，将乐县城将有日照东门三期、三华项目等新方源推出，工业园内亦有低端的住宅推出，因此对于将乐年仅7万平米的消化量来说，未来竞争的风险需防范。 开发因素：对于企业来说，降低成本，又能以较好的品质、适中的价格去化产品，迅速回笼资金，是上上策。 优秀户型借鉴 优秀户型借鉴 优秀户型借鉴 优秀户型借鉴 优秀户型借鉴 三房两厅两卫+入户花园 建筑面积130-140平米 优秀户型借鉴 三房两厅两卫+入户花园 建筑面积115-118平米 地面：以自然为前提，越自然越贴进生活 地面不需要更多的修饰，越自然越好，流露出粗糙的质感为佳，比如凸出的砖头、石块，如果表面处理得太光滑就失去了原始的味道。在色彩上，没有“程式化”的要求，越接近自然、越有质感的效果就越好。 东南亚景观的道路铺装上是精致的但不过度铺装，材料上选择上没有特别要求，如果需要强调庭园铺装效果，可以铺设一些醒目的图案。 精致而不失自然的铺装设计 东南亚风情庭院中自然惬意的地面铺装 项目产品定位建议------项目硬质景观建议 园林小品 A. 雕塑 创建一个引人注目的庭园，东南亚景观的精华在外墙及园林中的雕塑上，这些雕塑将揉合福州当代文化的色彩，进行文化品味的提升。 讲述古老故事的浮雕 通过雕塑诉诸视觉的空间形象来反映现实，因而被认为是最典型的造型艺术、静态艺术和空间艺术。 古老而神奇的浮雕艺术 项目产品定位建议------项目园林规划建议 项目产品定位建议------项目园林规划建议 以天然原石、野趣、茂盛为特点的园林绿化风格 …很多植被的运用注重体现高差层次特征, 在视觉上提升效果又避免了昂贵的树种,节约了造价成本... 植被选取 架空层在较多社区被采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公 共面积而作出的一种变相指标平衡方式。 架空层的应用 可在架空层呈设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗，放 置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊园林景观，使居民居住的舒适度 及观赏度大为增加。 项目规划布局建议——院落构图 分级庭院 积极/消极空间 中心 庭院 区域 庭院 区域 庭院 消极 空间 积极 空间 项目规划布局建议——三维空间 “院落构图”表现于规划的总平中，是二维的。而作为人们户外活动场所的环境空间是三维的，建筑高度便是极重要的因素。 其要素主要包括：空间尺度、天际线变化及空间趋向三部分。 活跃而不复杂的天际线 高低错落的空间趋向 项目规划布局建议——停车场——地下车库地面特征 其经济性体现在于，此时地下车库如结合以立体停车体系：步行系统在上，车行系统在下，车行道为露天下沉式，以立交桥解决人车流交叉，则地下车库已接近地上建筑特征了。 车库不必再完全按地下室标准来建造，其土建、设备、防水投资均大幅下降。 考虑到将乐地下车库很难销售，且造价高，建议本案规划完全室外性质的架空层停车场。 项目规划布局建议——景观资源的挖掘，天然的财富价值 优良天然地貌的用地可遇不可求，而拥有外部景观资源的用地也依然宝贵。天然资源的魅力往往往是居住区内的人工园景所难以比拟的，对其公众的号召力是毋庸置疑的。 江景是本地块最大的卖点，因素，在设计条件允许的情况下，建议尽量按以下方案进行排列布局。 曲线布局增长观江景延展面 风车型平面利于观江景 第五部分 项目建筑设计建议 优秀户型设计参考 优秀户型借鉴 三房两厅两卫+双阳台 建筑面积123平米 优秀户型借鉴 三房两厅两卫+入户花园 建筑面积126-139平米 优秀户型借鉴 三房两厅两卫+入户花园 建筑面积124-135平米 第六部分 项目形式风格建议 外立面风格建议 外立面色彩建议 外立面材料建议 展示部分产品建议 景观规划建议 项目产品定位建议------外立面风格建议 现代中式风格 中式风格中式风格 是以宫廷建筑为代表的中国古典建筑风格，气势恢弘、壮丽华贵、高空间、大进深、雕梁画栋、金壁辉煌，造型讲究对称，色彩讲究对比装饰材料以木材为主，图案多龙、凤、龟、狮等，精雕细琢、瑰丽奇巧。但中式风格的装修造价较高，且缺乏现代气息，而且没有一定投入很难实现立面的完美化，因此不建议本项目使用。 项目产品定位建议------外