西安“金色城市”裙精楼业态定位及租售方案.pptVIP

“金色城市”裙楼业态定位及租售方案; 在前两轮方案中，我们对产品进行了详细的，行之有据的分析，提出了项目定位及价格体系； 此次提案在前两轮的基础上，结合对市场的不断监控、来访客户需求的综合分析加上我方招商专员对定向大客户的持续拜访及深度洽谈； 对于本项目的业态定位、价格策略及推盘节奏等，提出以下可操作性建议。 ;近期经济及房地产市场政策解读;2009年12.5—7日召开的中央经济工作会议，对房地产行业提出“稳定楼市”的定调。; 专家解读：花旗银行大中华区首席经济学家沈明高预计，今年全年信贷增速实现10万亿元，同比增长33%。明年新增信贷规模仍维持在8万亿至10万亿元。从澳大利亚开始，大多数发达国家和发展中国家将逐渐进入加息的行列。预计到明年一季度，一些亚洲国家可能加息。明年二季度美联储有可能出手终结零利率政策，那时中国也可能启动第一次加息。; 政策表述：增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。 专家解读：据国家统计局公布数据显示，截至10月，70个大中城市的房价自4月以来环比连涨7个月。对楼市优惠政策年底到期的担忧，更加助长了今年年底楼市的虚火上升。 西南证券房地产分析师肖剑表示，在出口贸易，消费等其他产业没有出现较大恢复之前，目前楼市政策应该不会出现太明显的调整。明年的房地产会进行温和调整。 此前，国务院总理温家宝在上海考察保障性住房工程时也指出，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房促进房地产业健康发展。;——2009.12.08\21世纪经济报道; 虽然中央经济工作会议提出继续稳定扩大内需的策略，但是关于高房价问题，却可能是“调结构”的工作范围。 中央经济工作会议除了提出继续支持加大廉租房建设和棚户区改造建设之外，提出了支持居民自住性和改善性住房需求。 国务院发展研究中心任兴洲指出，国外一些国家已经开始在退出一些各个领域的优惠政策。中国以政府大投资为主的整体救市策略也面临调整，否则将会给复苏的经济带来挤出效应。而对于房地产领域来说，为了稳定市场和抑制投资、投机性购房需求，一些优惠税收政策到期后必然面临退出问题。 除此以外，对投资性需求具有限制作用的二套房贷政策要进一步收紧，以发挥抑制投资、投机性购买需求的作用。;2009年楼市的异常火爆拉动了内需，对中国经济复苏起到一定的作用，伴随着明年中国经济的全面复苏，国家必然会把稳定楼市作为重点工作，前提是促进保障性住房的发展，同时也会适时通过金融手段来抑制房地产过热的局面。这必然会给明年的房地产投资市场带来一定影响。; 抓紧时机，在条件允许的情况下，速战速决。;本方案拟沟通以下问题;;本案形式上为社区商业，然而在内涵上已远远超出社区商业范畴。 一般的社区商业很大一部分是为社区配套而产生，往往扮演着服务于社区业主需求的角色； 然而对于金色城市来说，处在文艺路这样的成熟区域，周边生活配套完善，其社区商业基本上不需要承担为业主提供生活配套的职责。 故针对金色城市商业定位，我们需要将其作为一个独立的商业体，放在整个区域中去考虑。;决定一个商业体的业态构成，来源于对区域整体城市规划、区域消费人群及消费习惯等依据。 分析金色城市业态构成，我们遵循这样的思路： 消费者来自哪里→他们的基本情况是什么→他们需要什么样的商品及服务。 在项目的实际操作过程中，我们将通过大量而细致的市场调查和数据，确定最佳的、回报率最高的业态规划。;文艺路的消费者来自哪里？ ;他们的基本情况是什么？ ;他们需要什么样的产品？ ;由以上分析可初步得出结论： 金色城市的商业业态必须是符合区域受众需求的、面向全陕西省的、具有契合片区气质的独特商业。; “短短3个月的时间内，省上领导两度莅临文艺路调研，其中深意颇值玩味。同时也给了文艺路“文艺复兴”的契机。昨日，省长袁纯清作的政府工作报告更是给文艺路注入了一针“兴奋剂”，不久的将来，文艺路文化街区将会是一个市民娱乐基地、文化艺术培训基地以及乐器集散地，形成以文化文艺演出为符号的文艺路演艺基地。” 据了解，未来的文艺路文化街区将会是一个大众娱乐基地、文化艺术培训基地以及乐器集散地。 ? 摘自2009年01月14日06:16??三秦都市报;商业的发展与城市整体规划休戚相关，搭乘政府城市规划的东风，对于项目未来的发展大有裨益；在此思路的指引下，金色城市商业的定位