策源重庆市复地上城精上游院落项目类别墅产品定位报告.pptVIP

一座城市的上游生活 上游【院?落】类别墅产品定位报告 策源机构/重庆策通/2007.1;1、重庆类别墅产品需求分析;第一章 重庆类别墅产品需求分析 （数据来源：立业；数据样本数量：230；数据采集时间：2006.12）;【结论】 重庆类别墅产品主要消费年龄层集中在30～40岁之间，总比重达到59.1%。 其中30～35岁的比重达到31.7。;1.2 类别墅产品客户从业分析;1.3 类别墅产品客户家庭年收入分析;1.4 类别墅产品各形态消费权重分析;1.5 类别墅产品各面积段消费权重分析;1.6 类别墅产品各风格消费权重分析;1.7 可承受套内单价分析;1.8 可承受套内总价分析;1.9 置业次数分析;1.1.9购房目的;第二章 区域经典个案 （北部新区）;复地上城;-总占地面积约20万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率为1。 -一期的主力户型为110㎡—160㎡的三房或四房，少量200㎡—300㎡的底跃与顶跃户型。 其中，底跃配有40㎡—60㎡的私家花园，顶跃则有40㎡—80㎡的超大露台。 即使是平层户型，也拥有3—4个功能完全不同的空间。 -传统的花园洋房常是四到五个单元排在一起，而弗莱明戈却只有独栋、双拼两种建筑形式， 即一栋小洋楼最多只有两个单元，与别墅并无二致。 而且项目内所有独栋、双拼小洋楼外立面均按照别墅设计的手法，就每一栋做整体立面设计。 -二期的户型以112㎡—270㎡的大户型洋房为主， 和一期一样，仍然采取独栋和双拼的小洋楼建筑风格， 且采用的材料也和蓝湖郡别墅的材料保持一致。 -好望山的洋房是沿山体而上修筑的，其视野比较开阔，景观面宽， 其西班牙风情的社区主旋律时刻散发出一种别样的异国情调。 在户型设计上，其采光和通风的效果都很不错，在布局和结构上，以享受和奢侈型为主。 ;【热销因素】 1、材质的使用和别墅相同，提升了花园洋房的居住品质。 2、花园洋房的设计采用独栋和双拼的别墅的设计风格，满足了消费者的虚荣心。 3、10000㎡体育中心和5000㎡商业街不仅完善了生活，更是提高了该项目的生活品质。 4、北部新区作为将来重庆富人的聚集地，也为其吸引了不少人气。 5、走高端花园洋房路线，成为最接近别墅产品的花园洋房，满足这部分客户群的销售需求。 6、龙湖强大的品牌号召力。;-项目总用地13.5万㎡，总建筑面积18万㎡，容积率为1.24。 整个项目分为四个居住区，分别以：御园、留园、个园和瞻园命名。 -该项目以中国传统的元素为基础，流露出一种深厚的中国文化底蕴。 户型面积范围从130㎡—230㎡不等，全为中大户型，主力户型面积在140㎡—160㎡。 采用4+1的形式，顶楼分别为182㎡和233㎡的跃层，其余全为错层结构。 -从户型设计上来看，在“院、错、推、露”等常规设计基础上， 更为底楼增设独立私家会所，满足了消费者更多层次的生活。 ;【热销因素】 1、坐拥天湖美镇完善的生活配套， 规划中的商业街将会提供更完善的生活服务。 2、运用独特的设计，结合中国文化的风格，更加的注重细节的处理， 打造中国传统风情的院落生活， 在该区域内具有一定的排他性。 3、现场表现力强， 极尽各种感官煽动设计手法。 4、金科强大的品牌号召力。 ;项目总用地3373亩，总建筑面积达250万㎡。 整个项目分四～六期开发，预计在2010年可以建设完成， 建成以后整个项目可以供6万人居住。 该项目以奥林匹克花园独特的运动健康的生活理念为其主题概念， 户型面积范围从94㎡—151㎡不等，全为中等户型， 主力户型面积在107㎡—138㎡左右。 现代简约建筑风格。 从户型的布局上看，因为是板式花园洋房，因此整体的采光效果不错，通风效果很好；从户型设计上看，讲究客厅、卧室的大开间，以享受型为主，功能分区明显， 多数户型都采取了入户花园的设计，提高了居住的档次。 ;【热销因素】 1、项目规模大，规划配套完善，包括交通、商业、饮食、学校等生活必需配套。 2、主力户型面积范围迎合了目前重庆市场大多数消费者的需求和能力。 3、市场定位准确，与区域内的其他花园洋房项目相比，走经济型路线，反而形成差异。 4、价格优势及折扣优势。 5、奥林匹克花园全国性的品牌号召力。;80-100㎡;30-35;120m2;第三章 上游【院?落】产品基本定位 ;已建高层;形态;上游【院?落】情景洋房;3.5低密度产品定位;第四章 上游【院?落】产品亮点设计 ;购买人群的需求方向 → 对总价有抗性