无理由退房项目活动计划.docVIP

——“无理由退房”活动方案 一、活动背景： 受房地产调控、，经济衰退、银行政策收紧，一线城市房地产价格等影响，整个房地产市场观望气氛浓厚，多数购房者延迟购房计划。而本案所在区域内,楼盘供应量日益增加，客户分化率逐渐加大，本身项目体量过小，市场接受度不佳，会导致后期销售难度较大。开发商单纯靠“打折促销”并不能十分奏效开发商主动承担了所有风险，购房者的置业风险则降低为零，若房价大涨，消费者自然不会选择退房，即便房价下跌，消费者可以通过“无理由”退房，获得开发商承诺支付的补偿金，这在眼下观望情绪浓厚、未来房价不明的市场中一的营销革新手段。首先是基于开发商对项目品质及未来升值潜力的信心；另一方面，通过该利好措施，对于市场刚性自住需求和投资需求具有巨大的“引力”，或将有望彻底打破楼市的观望状态。签并于签约当日付款的业主，参加无理由退房的客户，在退房时限内，有权单方向开发商提出并送达解除预售合同的书面通知而无需任何理由。在此时限内，开发商的预售合同在收到客户书面解除通知之日自动解除，并据实退还该客户已付的全部房款，且不能向该客户收取任何违约金。按客户签署预售合同及《无理由退房协议书》并付清全部房价款之日起至预售合同因客户行使无理由退房权被解除之日止，按日向该客户支付其已付房价款万分之二的补偿金。无理由退房的承诺作为合同要约，与主合同具有同等法律效力签并于签约当日付款的业主以来全国的房地产市场从舆论导向、到政府到购房人，都在唱衰，对目前房价的走势变动前后大家都看不清，都担心自己买房以后会贬值，作出“无理由退房”这种承诺的信心保证，是我们提出“无理由退房”承诺的外在基础，而内在的信心动力是来自于我们营销措施的服务性特色性。眼下的市场疲软，观望情绪还很浓厚，尽管有不少开发企业也打折促销，但却没有真正调动购房者的购买情绪，这不全是价格的原因，主要就是购房者对房市的信心不足，买了房子怕跌，不敢轻易去承担购房的风险。而我们在这个时候推出“无理由退房承诺”恰恰是满足了置业的需求，是真正地为业主考虑，急他们所急，想他们所想，我们主动承担风险，而购房者的风险降低为零，这在以往的市场环境下是根本不可能出现，我们本身主动承担风险，是一个观念的转变，也是责任的体现，是对眼下房产市场消费者的一个特色服务措施，这种服务性解决了买房者的后顾之忧。一点是我们项目所在的区域位置、所在的区域价值。第二，就是我们制定的销售策略、价格策略。从这两点来看，我们的项目是物有所值的。基于上述原因，我们作出了给业主的承诺也是给社会的承诺，推出了无理由退房活动。就是说，只要从201112月20到，凡购买的房子，就能够享受“无理由退房”的政策。 “无理由退房承诺”满足了置业的需求，是真正地为业主考虑，急他们所急，想他们所想，主动承担风险，而购房者的风险降低为零本身主动承担风险，是一个观念的转变，也是责任的体现，解决了买房者的后顾之忧。除此，项目还采取了了非常大的让利举动，一方面，我们通过，满足了很大一部分急需置业的购房者，同时给予业主“无理由退房”的承诺，是设身处地为客户承担了置业的风险，这种服务应该是眼下购房者最需要的打造自己的品牌打造精品项目的理念，建造出高品质项目。我资金没有问题，如果你想退房，我们提供你这个措施，而且也不会收取买房者任何违约金。想给市场增加一些信心，给购房者增加一些购房保障，业主协议。推出无理由退房的角度是想，我们在购房之前就要把我们的承诺传达给消费者，并且我们在签订购房合同的同时签订一份无理由退房协议，这个协议是经过律师和法务部门研究做出的，完全具有法律效力。开发商是做出一种主动来保护消费者的行为，主动刺激市场信心的行为。 就是我买了房子，到时候你不要了，我把全款退给你，没有任何补偿，这样也对消费者不公平，消费者权益没有得到保障，所以这样的无理由退房考虑得欠周全，我们要给万分之二补偿，是经过计算的，不让消费者有任何损失，而且也不需要交违约金。 开发商是否能真正兑现“无理由退房”承诺？签署退房协议书的意义是什么？客户与开发商签署的住房购买合同以后，房价的起伏或者是风险都是由顾客来承担的作为开发商来讲，在房屋售出以后一般是不需要对房屋的后事承担责任的。在目前特定的市场环境下首先是基于这个产品在市场当中的信心，另一方面也是对购房者日后风险的一种担保。这个活动本身是没有违反法律规定的，这个活动应该是合法有效的。开发商主动要求与购房者签署《无理由退房协议书》将自己的承诺落实到纸面上一个是体现自己的诚心、信心。第二个也是给大家一个法的保证。首先退房权要在限定的时间内才可以行使，还有你要享有“无理由退房”这项政策，也要履行一定的义务。开发商通过签署《无理由退房协议书》理顺双方的关系，以保证这个“无理由退房”活动可以顺利的进行。所以“无理由退房”活动是合法的，通过签署《无理由退