天津婚姻律师：经济适用房二手买卖纠纷.pdfVIP

天津婚姻继承律师团队 咨询电话 邮箱：878753766@ 天津婚姻律师：经济适用房二手买卖纠纷 案情介绍：2002 年，被告王某委托中介公司在代理购房的事务 过程中，与原告李某协商一致，征得李某的同意，并取得其身份证， 以李某的名义购买了某小区一套经济适用房。后王某又以李某的名义 向银行办理完了贷款并取得了房屋所有权证书，登记的所有人为李 某。李某未支付购房的任何费用，房屋交付后，王某在该房内居住。 2007 年 1 月，李某诉至法院称其于2002 年以按揭的方式购买了该 房屋后，由于工作常驻在外，将房屋委托给原单位同事看官。2006 年底，其回京后发现房屋已由王某居住，由于联系不到同事，也不能 劝说王某腾房，故起诉请求法院判决王某腾退房屋。 案件处理：经法院查明，王某所称属实，但由于其当初签订的借 名买卖合意属于 “以合法形式掩盖非法目的的行为，应属无效”，故 该经济适用房为李某所有。 律师分析：本案涉及到房屋的归属权问题。要解决此问题则要厘 清出资人王某和委托人王某之间的关系。在本案中，王某在征得李某 的同意，以其名义签订买卖合同，办理贷款等；根据我国合同法的规 定，李某和王某之间形成委托合同关系。这在学理上称为隐名代理制 度。 此外，由于王某与李某达成委托代理合同的目的在于以李某的名 义购买经济适用房。事实上，经济适用房是国家为了解决中、低等家 庭的居住问题，从而改善整个社会的居住条件而推出的优惠性住房， 购买经济适用房是有一定条件限制的。根据我国合同法的相关规定， 以合法手段掩盖非法目的合同无效。因此，不具备购房条件的王某为 了购得经济适用房而与李某之间达成的委托代理合同是违法、且无效 的。 那么以王某出资，以李某的名义购买的房屋所有权究竟归谁？根 据《合同法》的相关规定委托人以自己的名义，在委托人的授权范围 天津婚姻继承律师团队：专业提供婚姻继承法律咨询、谈判调解、离婚诉讼代理、遗产继承纠纷、 1 家庭共同财产分割、婚姻调查取证、婚姻财产律师见证、同居关系纠纷、涉外婚姻处理，免费咨询。 天津婚姻继承律师团队 咨询电话 邮箱：878753766@ 内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之 间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。由此可见，在中 介公司明知这层代理关系存在的情况下，其签订的房屋购买合同可发 生直接约束隐名代理人的作用。即房屋所有权以产权证上的登记为 准，即房屋所有权归李某所有。 律师支招：借名买卖不论是经济适用房等政策性房屋的，存在非 常大的风险，在实践中往往不会得到法院的支持。在实践中，借名买 卖屡屡因产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。而且，由于名 义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等各种亲密关系，很不重 视书面证据的支持和保存，因此出现纠纷时出资人如无法证明购房款 系由自己支付，欲要求产权人返还购房款是相当困难的。（房产律师 网） 天津婚姻继承律师团队：专业提供婚姻继承法律咨询、谈判调解、离婚诉讼代理、遗产继承纠纷、 2 家庭共同财产分割、婚姻调查取证、婚姻财产律师见证、同居关系纠纷、涉外婚姻处理，免费咨询。