物权法公选课12抵押权和留置权.pptVIP

第十二章 抵押权和留置权 一、抵押权的概念和特征 （一）概念：指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，于债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。 （二）抵押权的特征 1、抵押权为物权 2、抵押权为担保物权 3、抵押权是不移转标的物的担保物权 4、抵押权具有从属性 5、抵押权是以抵押财产的价值而优先受偿的权利 二、抵押财产的范围 1、建筑物和其他土地附着物；? 2、建设用地使用权；? 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 4、生产设备、原材料、半成品、产品；? 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；? 6、交通运输工具；? 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。?  《物权法》第一百八十四条?下列财产不得抵押：? （一）土地所有权；? （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；? （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；? （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；? （五）依法被查封、扣押、监管的财产；? （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。?  三、抵押权登记 （一）概念 抵押权登记是指抵押权设立及存在的具有公信力的法定外部表现形式。 根据《物权法〉和《担保法》的规定，下述财产的抵押，应办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效： 1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，其登记部门为核发土地使用证的土地管理部门； 2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记部门为县级以上地方人民政府规定的部门； 3、以林木抵押的，其登记部门为县级以上林木主管部门； 4、以航空器、船舶、车辆抵押的，其登记部门为运输工具登记部门； 5、以企业的设备和其他动产抵押的，其登记部门为财产所在地的工商管理部门； （二）抵押登记的法律效力 对抵押登记的法律效力，兼采生效要件主义和对抗要件主义。 第一百八十条?债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：? （一）建筑物和其他土地附着物；? （二）建设用地使用权；? （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品；? （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；? （六）交通运输工具；? （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。? 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。? 第一百八十七条?以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。? 第一百八十八条?以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。? 第一百八十九条?企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。? 依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。?  四、抵押权人的权利 1、抵押权的处分权（抵押权让与、抵押权抛弃） 2、抵押权的保全权（抵押物价值减少防止权、抵押物价值减少的恢复原状或增加担保请求权） 3、优先受偿权 4、 侵权损害赔偿请求权 五、抵押人的权利和义务 1、对抵押物的占有权 2、对抵押物的转让权 3、对抵押物得设定数个抵押权 4、对抵押物的出租权 抵押人的主要义务是妥善保管抵押物，因抵押人的行为造成抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。 第一百九十一条?抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。? 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。?  习题：甲房地产开发公司（以下简称甲公司）投资开发A小区，后期由于资金短缺，甲公司以A小区尚未完工的1号楼作抵押向银行借款5000万元，并办理了抵押登记手续。 2007年10月，甲公司开始销售A小区的1号楼和2号楼。在销售过程中，甲公司有如下行为： （1）销售1号楼时，未经银行同意，也没有向购买人说明1号楼已经抵押的事实； （2）以每年100万元的价格将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司用于设置广告宣传装置，且没有向购买人说明； （3）以500万元的价格将已经销售的2