济南地区65亿126个项目合作方案.docVIP

济南地区6.5亿标的项目介绍 项目介绍与合作方案 项目整体介绍 合作方案 历下区 ZX-JN-010济阳爱华彩印有限公司 本金538.3万元 项目亮点 1、已诉，中止执行，可随时予以恢复；2、因已过保证时效，各保证人被法院免除担保责任；3、爱华彩印现正常年检，其成立于1996年12月29日法定代表人张爱华，注册资本200万元。出资人分别是：济阳彩印厂实物出资50万元，所占投资比例为62.5%，张爱华货币投资6万元，占7.5%，张爱国、高荣生、王道林、马志强、王春英、张淑芳、李吉功、李三彬均为货币投资，投资金额均为3万元，所占比例均为3.75%。4、债务人土地登记情况：（1）、济阳国用（98）字第1021012号，位于济阳县济北开发区，面积19900平方米，该地抵押于我公司债权；（2）、济阳国用（97）字第1021024号国有土地使用证，用途工业用地，批准使用年限长期，地址济阳县纬二路58号面积2830.8平方米；（3）、济阳国用（2002）字第00251号国有土地使用证，地址济阳县纬二路58号，使用年限至2036年10月，用途商业用地，土地面积6599.27平方米。（4）、济阳国用（2006）字第0222号国有土地使用证，地址济阳县纬二路58号，使用年限2006年12月20日至2044年3月19日，用途工业用地，土地面积2830.8平方米；5、债务人房产登记情况：（1）、产权证号：020000232号，位于济阳县纬二路58号，面积2830.8平方米，其中，办公楼抵押于我司债权；（2）、产权证号：05（公）字第000643号，位于济阳县纬二路58号，面积588.02平方米；（3）、产权证号：（06）城区002199号，位于济阳县纬二路58号，面积共计1101.56平方米。房产发证时间2006年12月14日。6、债务人有众多财产可供执行，且济阳县政府承诺对其中100万元债权提供担保。故本案完全可以收回全部本金、利息。12与17日，正在恢复中。 1，位于济阳县济北开发区，房产2283.7平米，及土地19900平米：该宗房地产为98年信字第1206号借款合同（本金100万元）的抵押物，土地办理了抵押登记，房产没有房产证未登记。但原债权银行并未主张抵押权，判决书中也未提及抵押一事。在执行该宗资产过程中，济阳县政府提出异议，说明该宗资产已经被政府以400万价格收回，400万元转让价款由政府承债和支付部分现金形式支付，彩印厂因该宗资产抵押贷款之债务由县政府负责偿还，现在承债人为县政府，执行难度大，如果能够找到政府内线回现预期较大。 2，位于济阳县纬二路58号，房产证号05（公）字第000643号，房产588.02平米。2007年抵押于济南市商业银行，抵押金额为142.3万元，被多家法院查封，剩余价值为0。 3，位于济阳县纬二路58号，土地证号济阳国用（2002）字第00251号土地，6599.27平米。该宗土地已经济阳县人民法院认定抵顶给山东省济阳县济阳镇建筑工程公司，现价值为0。 4，位于济阳县纬二路58号，房产证号（06）城区002199号，面积1101.56平米，及土地证号济阳国用（2006）字第0222号，国有土地，2830.8平米。2008年该宗房地产全部抵押于济南市商业银行，抵押金额为265.45万元，并被多家法院查封，目前该宗资产剩余价值为0。 5，位于济阳县纬二路58号，土地证号济阳国用（97）字第1021024号，国有土地，2830.8平米。根据现场及面积来看，其与土地证号济阳国用（2006）字第0222号国有土地实际为一处土地。 6，位于济阳县纬二路58号，房产证号济阳房（公）字第020000232号，面积2326.14平米（房产证存根、房产证以及后来的房屋增减变动表面上的所有权人仍为济阳爱华彩印厂）。该房产共6幢，第一幢为4层楼房1129.62平米，1999年抵押于中国银行，权利价值87万元，该抵押契约为编号97-002号、97-144号的承兑协议和97贷字第043号借款合同提供抵押，办理了抵押登记，现有剩余面积1045.2平米。第二幢为一层平房，面积75.19平米。第3、4、5幢为一层车间，面积分别为368.02、452.88、374.64平米，2006年因企业改制办理注销，转移给了济阳爱华彩印有限公司并办理新证，即（06）城区002199号。第6幢为一层平房，面积37.21平米。该房产现剩余面积合计为1157.58平米，估值约300万元，现该房产被多家法院查封，查封标的不明，剩余价值暂不能确定。另外抵押方面，我方剥离的债权编号为97-132号银行承兑协议（本金3万元）并不在抵押登记的债权之内，无法主张抵押权。该宗房产剩余价值须尽调各查封标的之后方能确定，但由于该公司涉及高利贷较多，存在剩余价值的可能性很小