某项目合作协议书1726526553.docVIP

XXX项目 合作开发框架协议书 甲方： 代表： 地址： 邮编： 电话： 传真： 乙方： 授权代表： 地址： 根据国家相关法律、法规的规定，本着平等、互利、互惠的原则，就XX省XX市“XX项目”（以下简称“项目”，最终名称在项目报批后确定）XX用地的建设开发达成以下合作开发框架协议（以下简称本协议或协议），供双方共同遵守执行： 一、项目概况及投资总额 为切实改善XX市村镇群众居住条件，发展地方经济，甲方提供“XX地区”约XX亩土地与乙方进行开发，所涉及土地的具体位置及面积详见勘测定界图。 本项目开发资金约XX亿元人民币，实现一级开发与二级开发联动，建设一个生态、和谐、充满活力的、以旅游、商贸等为主，功能相对完善，宜居乐业的魅力新城区。 二、合作宗旨和目标 1、通过对XX原有建筑风格及文化机理进行梳理和提炼，以XX建筑风格为基准，结合现代城市功能，项目构建突出XX建筑风格。 2、通过赋予XX项目现代城市功能，打造一个集高端商务、别墅居住、休闲度假、旅游观光、健康养生的综合服务区。 三、合作管理模式 3.1 “管委会”+“开发公司”模式 项目采取“管委会”+“开发公司”模式，甲方XX管理委员会负责组织、协调、管理、监督项目开发建设工作；乙方成立项目开发公司，承担项目开发建设、经营管理的职责。 3.2 协调机制 甲乙双方可成立联合工作小组，定期协商项目开发建设具体事宜。甲乙双方可协商项目实施计划、资金投入计划、资金回笼计划等。同时，甲方应积极协调项目开发建设过程中的各种手续的审批。 四、合作开发内容 4.1 土地一级开发内容及投资计划 4.1.1 土地一级开发内容 甲方按照国家及当地的相关政策和规定，负责完成该项目区的土地征收、租用工作，对项目区内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、租赁、补偿等。 乙方认可协议项下区域的征地补偿方案、拆迁补偿方案、安置方案以及甲方有关部门关于土地收益的收支预算是履行本协议的前提，前述文件也构成本协议的有效组成部分。征收及租地发生的征地和拆迁补偿支出、土地开发支出，双方协商确定后，由乙方负责筹措支付。 乙方按照协议项下土地实施方案组织进行土地一级开发，使该区域范围内的土地达到 “五通一平”的建设条件(熟地)，具体标准和指标等，经双方确认后构成本协议的有效组成部分，也是开发完成后的验收标准。一级开发包括但不限于道路、桥梁、公共绿化、强弱电、通信、供电、供水、排水等基础设施建设。一级开发完成后，甲方组织有关部门验收。 4.1.2乙方土地一级开发投资计划 第1年：XX子项目作为该区域重点基础设施建设之一， 在项目《控制性详细规划》获得批准后，由乙方按《工程量清单》所列基础设施内容，经甲乙双方协商将治理费用摊入该宗土地，计入土地出让成本。 第2年：组织项目区土地征收整理，（包括青苗补偿，土地整理等），具体由乙方出资，甲方组织实施乙方积极配合。项目区土地整理费用按XX省省政府批准的土地供应指标足额投入（土地整理进度根据XX市安排的年度用地计划指标调整，政府在项目区土地供应计划与乙方的基础设施投资进度相适应）。 4.1.3 土地一级开发成本构成 4.1.3.1 策划、咨询、规划和设计费：用于项目规划红线范围内的项目策划、项目咨询、规划编制、项目设计等支出； 4.1.3.2征地拆迁安置补偿费：乙方按照其与甲方签署的相关协议向甲方提供的在项目规划红线范围内进行征地、拆迁、人员安置等所发生的全部费用，包括报批规费以及支付给农民和集体经济组织的费用等； 4.1.3.3基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包括乙方支付给施工单位的建筑安装工程费、支付给设备供应单位的设备购置费等土地通过公开出让过程中的有关费用 5.1.1 甲方专门成立项目工作小组，负责地上物拆迁、土地征收报批、协调规划调整等手续，并委托市国土部门通过公开挂牌的方式对该宗土地的国有土地使用权进行出让，在2012年年底前甲方负责将该地段内全部土地征为国有并完成供地工作。 5.1.2由甲方出具委托书，并委托乙方聘请有资质的项目咨询公司和规划设计机构编制“本项目”区域的《土地开发方案》和《控制性详细规划》。《控制详细规划》方案获得批准前，冻结项目区范围内一切项目审批活动，并承诺不再寻求与第三方开展开发合作。 5.1.3负责项目区土地征收、收回、整理及土地供应计划的申报工作，协助乙方组织项目区外各项基础配套设施的建设，并按下达计划完成土地的招、拍、挂、出让的实施工作。 5.1.4对开发和经营活动，甲方给予最大限度费用征收优惠及政策支持。 5.1.5 协调政府相关部门落实乙方的投入回报。 5.1.6 协调项目以外的基础设施配套以满足项目开发建设的需要。 5.2 乙方的权利和义务 5.2.1采用国际上先进的“团地再生”市镇改造模式，与新