培训课件融资租赁实务讲座孙自通.pptVIP

◆买卖合同的签订 1.租赁公司、承租人与出卖人进行谈判； 选择供货商的决定权在承租人。承租人在实际操作中侧重于从技术方面筛选供货商和设备，在承租人初步确定供货商和设备后，出租人则侧重于从商务方面与供货商进行谈判。 2.融资租赁交易中买卖合同的特点 （1）由承租人和出租人共同进行谈判和签约； （2）供货商作为买方，应当在买卖合同中确认，该货物买卖合同是根据出租人和承租人之间的融资租赁合同签订，买卖合同项下的货物是根据承租人的选择提供，出租人买入该设备后，出租给承租人使用； （3）标的物的同一性； （4）满足特定需要性； （5）承租人应当对买卖合同中各条款的内容进行确认，作为承租人认可买卖合同的依据。非经承租人同意，出租人不得变更买卖合同的内容。 ◆融资租赁合同的签订 （一）融资租赁合同的概念和特征 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。  由承租企业与租赁公司签订。它是租赁业务的最重要文件。 （二）融资租赁合同特征 1.包括两个过程、三方当事人 2 .以融资为目的、以融物为手段 3 .出租人的资格 4 .诺成、多务、有偿、要式合同 如果是租赁公司提供的格式合同，租赁公司必须按照合同法的规定，向对方解释清楚各个条款的含义，尤其是不要包含限制、排除对方权利和免除自己责任的条款。 (三)融资租赁合同的基本条款和特别条款 融资租赁合同的基本条款： 1.租赁物基本情况条款 名称、规格、牌号、数量、性能、供货商名称、地址、租赁物使用地点、说明租赁物是应承租人的要求，由出租人专门购买后提供给承租人的。 2.租期条款 根据租赁物的经济寿命、使用年限、使用状况及经济效益等因素，一般以月为单位，明确起租日。 3.租金条款 （1）租金的构成和计算方式 （2）租金支付的货币币种 （3）租金支付方式 4.租赁物的交付及验收条款 5.租赁物的使用、维修与保管条款 出租人对承租人的要求 6.租赁物的保险条款 7.租赁物期满时租赁物的处理条款 合同法第251条。 8.违约救济条款 9.争议的解决条款 融资租赁合同的特别条款 1.为第三人利益条款 约定第三人享有的利益的范围 2.租赁物交付条款 实际操作中承租人向出租人发出受领证明，即视为出租人履行了交付义务。 3.瑕疵担保免责条款 4.禁止中途解约条款 除合同约定条款外，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同。 5.担保条款 （四）出租人的权利和义务 出租人的主要权利： 1.关于租赁物的所有权 不是出租人和承租人约定的，而是出租人法定的权利，是订立融资租赁合同、成立融资租赁法律关系的前提 2.免除责任的权利 出租人不承担租赁物件的瑕疵担保责任，不负担毁损灭失和给第三者造成的责任。 3.收取租金的权利 最主要的权利 4.收回租赁物的权利 出租人的主要义务： 1.购买租赁物的义务 最基本的义务 2.确保承租人对租赁物的占有和使用 排除妨碍 自己不妨碍 3.协助义务 承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。 （五）承租人的主要权利和义务 承租人的主要权利： 1.选择出卖人和租赁物的权利 2.享有与受领标的物有关的买受人的权利 3.对租赁物件享有独占的使用收益的权利 “抵押不破租赁”、“买卖不破租赁” 4.对租赁物件的优先购买权 5.对租赁期间届满时租赁物件的归属的选择权 承租人的主要义务： 1.对租赁物件进行检验和受领的义务 对租赁物件进行验收，具有双重性质，既是承租人的权利，又是承租人的义务。 2.妥善保管、使用租赁物件的义务 照看、操作和使用、维修 3.支付租金的义务 4.承担租赁物件毁损灭失和造成第三者人身或时产损害的风险 5.返还租赁物件的义务 6.不得中途解约的义务 签订融资租赁合同时有代理人的，应注意审查其代理资格，以防止发生无权代理和滥用代理权的情况。审查方法主要是看对方代理人是否具有授权委托书，其代理行为是否超越代理权限，是否过期等。代理人超越代理权限签订的合同或以代理人的名义同自己或自己所代理的其他人签订的合同，都是无效合同。 ◆买卖合同的履行 1.付款 2.交货 3.运输和保险 4.保管、收货和商检 5.安装调试和验收 6.索赔 ◆融资租赁合同的履行 1.起租 验收——验收证明——确认租金 2.收取租金 3.租赁物的保养和维修 ◆融资租赁合同的终止 正常终止（自然终止和协商终止） 非正常终止（不可抗力和违约） 风险产生的条件 一、社会环境不良 二、竞争环境不良