商业地产项目设计标准及导则.docVIP

商业地产项目设计标准及导则 规划部分 如果条件允许，改全地下停车为半地下停车，后者施工成本低、采光好、便于管理。利用地势的天然高差做半地下停车场。Townhouse或小别墅项目，尽量采用地面停车。2.2米以下不计建筑面积，。 水景社区的水岸，采用自然坡，人工水池尽量要浅。做大喷泉，多为小水景、亲水池。减小人行道宽度，采用红砖或片石平面安砌，让草自然向人行道延伸，更具品位。减小空旷的大广场，增加楼间的庭院绿地多种树、少植草树木的绿化作用和养护成本草坪。景观绿化要有层次草坪、低灌木、高灌木、低乔木、高乔本高低有序。绿化用树可在郊区旷野上、山上或农村寻找购买树型好的、有观赏价值的成品树在大城市，辟出一块地种果树，有田园风光教育价值。保留原土地上的大树，特别是古树能提高社区品位、增加卖点景观设计中尽量不做或少做大理石石球秋千、单杠等参与性健身器材。围墙一步到位有利于前期的楼盘包装给客户信心用实体围墙代替铸铁栏杆式围墙费用低安全、高档、神秘感。社区大门要精心设计开盘前做好，与施工大门分开墙外绿化和样板区绿化一步到位，利于楼盘包装减少浪费。客户参观的社区道路一步到位，将参观区和施工区隔开给客户以整洁有序的感觉。 在普通小区设羽毛球场比网球场。规模小的社区不要配套幼儿园、学校等，可与其它学校贵族学校联建郊区住宅的交通问题，申请公交车设站点利于销售和宣传利用项目的红线退距当作地面停车场社区会所90％以上经营不善，利用配套会所、超市或营业网点，避免临时搭建浪费。和样板区绿化要一步到位，利于楼盘包装，减少二次浪费。广告目的要明确广告要达到预期效果多层的办公物业尽量用电梯：电梯能增加物业的档次，提高售价，减小楼梯面积。设计“私家”庭院能提高价位。进深较大的多拼型Townhouse，可在楼梯间上方采用屋顶直接采光，成本增加，卖点。复式房屋的客厅部分，可设计两层挑空增加卖点。可在楼间设一个花房增加卖点。阁楼一定要匠心设计，要将设计合理的样板空间充分展示给客户户型设计可单独招标，户型要充分体现舒适性、科技性、区域性、迎合性原则利用新材料、新工艺尽量使增大室内空间留给客户的改造余地大，增加了出房率客厅不太大，利用率要高、开间要宽，更要有足够的供视听电器、落地灯、空调等使用的各类插座且位置要合适在面积允许的情况下，设计有书房。主卧开间不低于3．6米，3．9米，功能，如步入式衣帽间、卫生间、化装间等。 在厨房设计专用冰箱机位，与厨房整体设计，以便于取物；洗衣机位设于生活阳台，使用便利L型厨房最佳面积不大（1．8×3米净尺寸），利用率较高，最适合一人作饭的“家庭分工”。阳台一步到位，不致于凌乱搭设。设阳台外花槽北方风沙大，冬天冷，居民很少在阳台外花槽内养花佣人房不宜太大，要尽量靠近厨房，以便于主佣分道。平窗台飘窗台不计面积，智能化报警系统的误报率很高，安装基本的报警系统即可。电话插座最好三个，分别在客厅、主卧、卫生间细节住宅山墙的卫生间的窗子开大，增加直接采光面积，提高卫生间的档次，有利于销售。设计要做到干湿分离于管道并用，减少成本。外墙砖电脑进行不同颜色和图案的组合拼图，然后施工。屋顶瓦的色彩要与社区风格相一致，不宜太刺眼根据项目和客户定位，尽量提供精装修。精装修时附加的项目卖点，成本比客户自己装修要低装修连保方案集中采购的装修材料，要求供应商负责为客户保修，发商作担保。 施工路牌要统一规划、统一设计、统一施工加强施工管理、增强工程管理人员的责任心，尽量减少复工。要选择监理公司，委托对施工单位、施工现场进行严格 的现场管理，使施工工地整洁有序对变更工程量采用会鉴制是工地代表、监理单位、施工单位、工程造价人员四方会签、。各类管线一定要提前统一规划、统筹设计、集中施工，防止多次。严格控制建筑模型的制作尽量选用进口模型材料要求单位精心制作保证质量三个月的。物业管理变被动为主动服务，要注重细节服务、特殊服务、心理服务。