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东阳市关山路西侧B、C地块沿街规划说明
东阳市关山路西侧B、C地块沿街规划说明
一、概况
此次规划地块位于关山路以西,富民路以北,规划总用地面积3780平方米,共规划了三栋底层商业的沿街建筑,建筑投影总面积为1684.16平方米。地块用地性质为商业居住用地。
二、规划依据
⑴《中华人民共和国城乡规划法》(2008.11)
⑵ 建设部《城市规划编制办法》(2006.4.1)
⑶《城市道路交通设计规范》
⑷《浙江省城乡规划条例》(2010.10.1)
⑸《中心城区土地利用总体规划》(2011-2020)
⑹《东阳市规划管理技术规定》(试行)
现状地形图及周边已有规划
三、规划指导思想
新区开发与旧区改造相结合。高标准、高起点,运用城市建设管理和城市设计手段,挖掘利用自然与人文资源,塑造环境优美、功能完善、设施齐全、具有地方特色的街区形象。
四、规划原则与目标
⑴ 经济:
根据交通条件、用地功能与用地性质,综合考虑社会、经济、环境三效益,尊重土地价值分布规律,合理布局与安排沿街建筑。
⑵ 环境:
确定建筑外部环境风格特征,塑造良好的景观环境。
⑶ 空间:
协调建筑与城市空间的关系,塑造街道空间的整体性和丰富性,赋予其韵律和节奏,创造优美的街道景观和特色空间。
⑷ 交通:
合理组织人流、车流,有效疏导动态与静态交通,保证城市运作高效、舒适、有序。
⑸ 管理:
注重城市设计的控制与引导,为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。
五、总体布局
以临街商住为特点的建筑模式。在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象,突出景观性、文化性、商业性、休闲性。此规划建筑一层为商业用房,其它层为住宅用房。
关山路道路红线为26m,富民路道路红线为20米B、C两栋底层后退关山道路红线5米,后退富民路道路红线11.5米。两栋建筑进深14米,二楼及二楼以上局部挑出1.2米,三楼及三楼以上局部挑出0.7米。沿街建筑层数为5-6层,底层层高4.5米,二层层高3.6米,标准层层高为3.2米。屋顶形式为坡屋面为主。屋面檐沟或雨篷不得向邻户凸挑(包括邻户上空),可向道路一侧挑檐沟或雨篷。允许建造一层地下室,但不得超过建筑基底线,建筑斜屋面部分不得建炮台及电梯机房不得突出斜屋面建筑平屋面部分炮台高度不超过2.4米及电梯机房的高度不得超过4.5米;楼梯间、电梯间面积、尺寸控制按照《东阳市城市规划管理技术规定》。
六、街景立面控制
街景立面竖向构图与横向构图结合,规划富有韵律与节奏的天际轮廓线。立面造型在彰显建筑性质的前提下体现现代化气息;建筑造型语言活泼生动、简洁明快,具有识别性和领域感;局部处理手法的变化使整个街景统一而不单调。
建筑材料的选用应尽量采用环保材料,建筑色彩等应与周边的建筑风格相协调,建筑质感统一,外墙材料使用环保涂料和面砖,一层商业建筑采用花岗岩、大理石等天然石材,立面装饰时应以幢为单位统一施工,以免因为色差影响立面效果。
地块情况一览表
地块
编号 建筑投影面积
(平方米) 建筑总面积
(平方米) 庭院面积
(平方米) 备注 B地块 1062.48 5887.18 - 18幅 C地块 621.68 3570.17 - 10幅 注:炮台、地下室面积另行计算,不列入本表内的建筑总面积。
东阳市关山路西侧B、C地块沿街规划
东阳市规划建筑设计院
2014年1月
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