2014年6月天津土地市场月报.pdfVIP

企划部 2014 年6 月土地市场 一、供应分析 2014 年6 月份，已公布有34 宗土地上市，上市面积共计162 万 ㎡，供应量与5 月份相比大幅下降了41% 。 6 月，新增挂牌土地34 宗，其中居住类3 宗，居住混合类4 宗， 商业类4 宗，工业类23 宗。新增居住用地21 万㎡，占13% ；居住混 合用地35 万㎡，占22% ； 商业用地4 万㎡，占2% ； 工业用地 102 万㎡，占 63% 。本月各类型土地所 占比重较分散，以工业类 用地供应为主，分布如图： （数据来源：天津市 土地交易中心） 6 月，市内六区新增供应23.6 万㎡，其中居住混合类23 万㎡， 商业类0.6 万㎡；环城四区新增供应26 万㎡，均为工业类用地；滨海 新区新增供应19 万㎡，其中居住类7.4 万㎡，商业类0.4 万㎡，工业 1 企划部 类11 万㎡；远郊地区新增供应92 万㎡，其中居住类 14 万㎡，居住 混合类11 万㎡ ，商业类3 万㎡，工业类64 万㎡。 从本月数据图来看，市内六区有居住混合类用地供应，新八大里持续 挂牌上市； 环城四区均为工业类供应； 远郊五区县供应量最大，工业用地供应量最大； 各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 2 企划部 供应关注： 1、新八大里”地块继续出让，三宗土地上市 本月，新八大里区域内的三宗土地相继挂牌上市，起挂价都超过12500 元/ ㎡，其中： 津西黑（挂）2014-069 号，位于河西区黑牛城道与洪泽南路交口东南 侧，其四至为东至规划内江路，南至沐江道，西至洪泽南路，北至黑 牛城道。 按照规划及建设管理部门的要求，该地块内需建设限高200 米的超高 层地标建筑、6600 平方米的文化建筑且受让人自行持有，同时受让人 需支付地铁集团代建地下结构部分投资约3.12 亿元。挂牌起始价为人 民币39.73 亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。 可出让土地面积69084.1 平方米，含居住用地36990.2 平方米，商业金 融业用地26593.9 平方米，广场用地5500 平方米（以《出让宗地平面 3 企划部 界址图》面积为准）。规划用地性质为居住、商业金融业和广场用地， 规划总建筑面积不大于31.78 万平方米，具体指标如下表： 用地 建筑面积 绿地率 建筑密度 建筑限高 备注 性质 （平方米） （% ） （% ） （米） 含商业建筑面积 不大于 居住用地 ≥15 ≤45 70 39100平方米及 121000 部分配套设施 含城市型公寓 商业金融业 不大于 建筑面积81800 平方米， ≥5 ≤55 200 用地 196800 居住建筑面积35700平方