世联研究模型商业项的目营销关键模式研究（以合肥为例）.ppt

本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2006-1 商业项目营销关键模式研究（以合肥为例） 世联研究模型——商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 简介： 此模型给出了在分析一个商业项目时，需要分析的各个方面要素 关键字：营销关键模式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 元一·时代广场 基本信息 总建面 商业面积 层数 主力店 16万平方米 8万平方米 4层（裙房） 百货、超市、电器、电影院 定位 安徽首席复合体验式时代欢乐主题购物公园 经营业态 出售方式 点 评 大型百货公司、顶级名店街、大型超市、电脑电器城、精致休闲书城、四厅电影院、大型游戏场、KTV、高档国际台球俱乐部、各式风味小吃街、西式速食餐饮。 无经营权，返租10％（税前）10年，头三年返租资金抵按揭。 中高档Mall，规划设计及业态选择超出合肥同行水平，开业不久，人气不太旺但已有起色，对面5万平米裙楼商业在建。 租售 情况 04年11月开始招商销售，A区基本售完，一楼均价16000，实现100％招租；B区已完工 首层 二层 三层 四层 华洋名品百货馆 、华联 流行时尚仕女馆 、国美 绅仕儿童文教馆 影城、欢乐美食广场 、KTV B区 A区 B区将完工 合肥名副其实的Mall “购物中心” 类 楼层分布 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 元一·时代广场营销关键模式分析 区位 规模 定位 运营 投资性 推广 关键因素 规 模 推 广 运 营 定 位 投 资 性 80000平方米 安徽首席复合体验式 时代欢乐主题购物公园 大量投放广告、 活动营销起到实效 引进华联、国美，KFC、自营百货、影院 无经营权，返租10年，年回报10％（税前）， Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 安徽国际购物广场 基本信息 总建面 商业面积 层数 主力店 7.4万平方米 7.4万平方米 4层，地上二层半，地下一层半 家乐福、家福特 定位 集购物、休闲、餐饮、娱乐等为一体的广场 出售方式 点评 一层四年内返租8％，四年后有经营权，可代租；三层返租十年，前五年8％，后五年8.5％，10年后交公司管理或回购 单层面积大，内街多 租售 情况 04年底开始租售，主力店已进驻，其他出售40％左右（含为推部分），一层均价20000 楼层分布 负一层 一层 二层 三层 楼顶 家福特建材超市及出租车站 男女装、饰品、鞋 家乐福及商铺（1.7万平） 美食、娱乐（未开业） 停车场 —— 销售率不到50％ 二层不卖商铺由家乐福自主招商，招商70％左右 推出15％面积，但进展缓慢，销售率60％～70％ 停车率较低 地块有高差，从东西两个入口可以到不同的平层 ——家乐福合肥首家店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 安徽国际购物广场营销关键模式分析 区位 规模 定位 运营 投资性 推广 关键因素 区位 定 位 运 营 规 模 合肥市长江西路， 核心商圈辐射地带 74000平方米 集购物、休闲、餐饮、 娱乐等为一体的广场 引入家乐福、家福特建材超市、KFC Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 桐山国际购物广场 基本信息 总建面 商业建面 层数 主力店 8万坪（含二期4万坪酒店） 4万平方米 2层，局部4层 易初莲花（2.3万） 出售状