中国主要城市土地市场交易周报（2010.04.19-04.25）.PDFVIP

中国主要城市土地市场交易周报 中国主要城市土地市场交易周报 （2010.04.19-04.25） 上周一系列房地产新政接连出台，在很大程度上对房地产开发商的拿地信心产生一定的影响，特 别是住宅性用地，加之本周并无更新的利好消息传出，致使本周全国土地市场交易低迷，特别是住宅 用地成交状况较为冷清。 1、本周市场概况 本周，土地市场交易情况出现一定程度的波动。虽然各地的供地计划已经纷纷出台，但是具体细 则尚未明确，导致推出总量延续了上周的低迷状态，继续下降。中国指数研究院数据信息中心监测显 示，本周监测的 20 个重点城市共推出土地 52 宗，环比减少 17%，推出土地面积 236.6 万平方米，环 比减少 48%；成交土地 74宗，环比增加 222%，成交土地面积 234.2 万平方米，环比增加 121%。其中， 住宅用地共推出 18 宗住宅用地，环比减少 22%，推出面积 72 万平方米，环比减少 68%；仅成交住宅 用地 3 宗，环比减少 67%，成交面积 2.8 万平方米，环比减少 93%。 一线城市推出量上升，二线城市有所下降。一线城市共推出 97 万平方米，相对上周增加 28 万平 方米。二线城市共推出 345.6 万平方米，相对上周减少 44.4万平方米。北京推出地块 75 万平方米， 推出量位居首位，但无住宅用地入市。 一线城市均有土地成交，但均是非住宅用地，武汉成交总量跃居全国首位。本周一线城市共成交 14 宗土地，总面积达 52万平方米，但由于受到住宅用地供应偏紧的影响，均无住宅用地成交。新一 轮的针对高房价的房地产新政“轰炸”，导致开发商拿地信心不足，令本周一线城市住宅用地成交情 况极为惨淡，无一宗住宅用地成交。与此形成鲜明对比的是，二线城市中的青岛和中山，分别有 96 万平方米和 99 万平方米的住宅用地成交，烟台和威海也各有 13 万平方米和 12 万平方米的住宅用地 成交，这与各大房地产开发商纷纷入驻二三线城市不无关系。新推出的南京市雨花台区西善桥街道贾 东一二地块为本周热点地块。 2、 本周住宅用地城市活跃度住宅排名 表 1：本周住宅用地成交活跃度城市排名 城市 宗数（宗） 面积（万平方米） 楼面价（元/平方米） 溢价（%） 包头 7 8 440 - 1 中国主要城市土地市场交易周报 烟台 6 13 443 - 哈尔滨 4 8 54 - 中山 2 99 498 2% 青岛 2 96 1474 6% 威海 2 12 553 - 大连 2 2.5 2463 - 济南 1 4 3524 - 成都 1 1 630 356%