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第  PAGE 3 页 共  NUMPAGES 3 页 招标控制价编制说明 工程概况 工程名称：鲁信·含章花园一标段—1#、2#、4#楼、网点及车库二 建设地点：青岛市 工程规模 本标段总建筑面积66853.06 ㎡，其中1#、2#、4#楼为高层住宅，地下2层、地上30层，建筑面积分别为20598.73㎡、20009.11㎡、20543.53㎡，其中机房层顶盖建筑面积为229.35 ㎡/楼，1#、4#楼地下二层与车库二相连，为人防设计，层高分别为 4.6 m、5.3m， 2#楼地下二层为不利用架空层，层高3.5m，其余层高为2.95m、3.0m、3.05m，檐高（至女儿墙墙顶）为89.1 m。室内毛坯房，外墙涂料、仿面砖涂料。4#楼与1#连接处一层为商业网点。 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、《山东省建筑工程工程量清单计价办法》、 《山东省装饰装修工程工程量清单计价办法》、《山东省安装工程工程量清单计价办法》； 《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》及其补充定额、费用定额及烟台价目表； 山东省及烟台市建设行政主管部门发布的有关文件、规定； 建设单位认可的人工费、材料价格取定表； 《莱州·黄金海岸B.D区5号楼工程量清单》； 《莱州·黄金海岸B.D区5号楼》建筑、结构设计施工图； 招标答疑； 招标文件。 编制范围 图纸设计范围内除电梯采购和安装、塑钢门窗工程、户内门、消防工程、太阳能、楼宇对讲系统（含门）、电话管线盒甲方分包项目外的全部工作内容。 四、人工、材料价格、工程类别的取定 工程类别按照定额规定； 根据烟建工程[2010]3号文件规定，取费定额工日单价按53元，人工工日单价：建筑、安装45元，装饰按47元；材料价格按照当地当前市场价格，对预制管桩、外墙保温、外墙涂料、栏杆、空调格栅、界面剂等市场价格透明的分项工程按市场成活价考虑； 措施费按通常的施工组织设计考虑，按定额规定计取； 施工现场按达到“三通一平”标准考虑,未考虑地基处理、地下水降水、边坡支护等因素； 竹胶板制作系数根据文件规定按0.244； 塔吊按1台、施工电梯1部考虑； 水费按当地价格3.8元/立方。 有关问题说明 （一）土建工程 基础挖土方按挖坚方考虑，外运及回填运距按1KM考虑； 钢筋工程量直径大于等于 14超过定尺长度的机械连接接头费用按电渣压力焊考虑； 砼按商品砼泵送考虑，泵送费用计入砼价格中； 砂浆按现场搅拌考虑； 根据招标答疑，厨房、卫生间墙、地砖镶贴取消。 （二）安装工程 给排水系统：清单中不考虑洁具安装； 采暖系统：图纸范围内的工程内容； 电气系统：灯具按座灯头、其余为图纸范围内的工程内容； 弱电系统：总包不再安装电话线、管、盒；电视、宽带预埋管、盒； 太阳能系统：清单中计取管道井内热水供、回管道、热水表及阀门、户内热水支管，出屋面预留30cm； 消防系统：消火栓及火灾报警系统预留孔洞； 楼宇对讲：预埋管及盒； 地暖按图纸计算，卫生间设地暖管。