鹿江公馆项目市调调研沟通报告选编.ppt

樟树;一、樟树城市发展分析 二、樟树宏观经济分析 三、房地产及土地分析 四、樟树楼盘板块分析 五、樟树商业市场分析 六、项目地块综合分析 七、项目价值优化建议 八、项目发展策略建议;樟树城市印象;;樟树城区整体呈现“十字加双环”式骨干路网格局交通发展战略，以交通拉大城市框架，在快速拓展城市中心西移的同时，促进房地产开发由中心向外发展。;樟树城市性质;樟树城市发展定位;一江两岸、三园四区，西扩东调、南优北进;一江两岸、三园四区，西扩东调、南优北进;樟树城市发展认知总结;一、樟树城市发展分析 二、樟树宏观经济分析 三、房地产及土地分析 四、樟树楼盘板块分析 五、樟树商业市场分析 六、项目地块综合分析 七、项目价值优化建议 八、项目发展策略建议;GDP发展状况;固定资产投资及消费总额变动情况;城区面积及人口规划情况;药业形成了药地、药企、药市、药会齐头并进，汇聚生产和流通企业上百家。药业龙头企业仁和集团列入2011年最具竞争力上市药企20强； 食品产业汇聚企业23家，其中酿酒企业13家，已形成白酒、黄酒、啤酒、保健酒四轮驱动发展格局 ，酒业上交税收占全市比重68%； 盐化工业依托丰富的岩盐资源，已成为全省最大的制盐、氯碱和三氯氢硅生产基地 。 机械五金制造产业，主导产品保险柜占全国市场份额的三分之一 ，现拥有规模以上企业18家，销售网络遍布全国和东南亚地区。;良好的宏观环境，为房地产市场迎来持续发展的契机;一、樟树城市发展分析 二、樟树宏观经济分析 三、房地产及土地分析 四、樟树楼盘板块分析 五、樟树商业市场分析 六、项目地块综合分析 七、项目价值优化建议 八、项目发展策略建议;根据《樟树市城市总体规划（2008～2030年）》规划： 樟树市中心城区的保障性住房户数占住房总量的30%-40%，商品住房占到60-70%。由此可见，在未来较长一段时间内，商品房仍然是未来供应的主流。 根据规划，2015年、2020年和2030年住房建筑总量分别为800万㎡ 、958万㎡和1400万㎡ 。 根据规划可以推算出，年度供应商品房面积32—45万㎡,年度增加商品房套数约2800套—3800套左右。 而根据樟树市近年区域年均去化量约30万㎡，供求基本平衡，竞争压力可控。;土地市场：樟树主城区近一年来商品住宅土地供应情况;土地市场：樟树主城区近一年来商品住宅土地供应情况;樟树土地市场：樟树主城区近一年来商品住宅土地供应情况;;而对于此次新国五条的出台，一方面是中央政府高压加码，但是地方政府并不积极响应，调控政策并未得到有效的实施，市场预期开始出现逆转，越来越多人的重新看涨房地产，政策效应开始弱化 ； 整体经济形势回暖的影响，新型城镇化的明确、收入倍增计划的出台等利好的政策，刺激了刚需客户集中入市，在某种程度上促动了一二线城市房地产市场在今年第二季度末期量价齐升。 ; 鉴于当前政策调控所出现的尴尬局面，有关主管部门一再强调将“建立长效机制调控房地产”，为此，我司认为，若房地产形势持续好转，下一阶段政府调控的重心将可能会有如下动作： 房产税在多地扩大试点并铺开，抑制房价过高，上涨过快； 二套房贷收紧，最有效控制二手房的手段； 公积金全面收紧，全面减少投机性需求； 住房信息联网加速，全面减少异地炒房。 鉴于此，预计2013市场将以温和调控并维持现状为主，但并不排除宏观调控政策的加码转向，建议对于2013年房地产市场保持谨慎乐观的态度。 ;一、樟树城市发展分析 二、樟树宏观经济分析 三、房地产及土地分析 四、樟树楼盘板块分析 五、樟树商业市场分析 六、项目地块综合分析 七、项目价值优化建议 八、项目发展策略建议;滨江板块：围绕滨江大道周边分布，自然资源主导型区域，坐拥一线无敌江景，自然环境优越。 樟树未来滨水高尚住区，新兴的富人名流居住区，是樟树豪宅人居的新象征。 依托资源优势，项目开发主要以高档次、高品质的小高层、高层、部分别墅为主。 供应产品以中大户型为主，欧式风情是主流，对高品质置业有绝对的吸引力。 当前区域内配套设施匮乏，价格仅以一线江景资源、区域前景以及项目自身品质价值为依托驱动市场。;樟树楼市板块格局; 目前樟树住宅市场主要围绕滨江大道，杏佛路，药都大道，四特大道进行分布，且分别形成滨江板块、城南政务新区板块、老城中心板块、老城工业区板块。 城南政务新区板块和滨江板块是当前开发最为集中的两大区域。 城南政务新区板块属政策导向型地带，发展潜力较大，土地供应充足，大盘集中，市场供应量大。滨江板块是樟树迈入跨江城市发展的起步阶段板块，江景资源丰富，属新兴崛起区域。 老城中心板块和老城工业区板块随着旧城改造的逐步启动，土地供应稀少，市场放量小。 樟树房地产开发遵循“市中心向外自然延伸拓展”的格局。;代表楼盘分析;代表楼盘分析;代表楼盘分析;代表楼盘分