房屋鉴定及入户调查方案全.docxVIP

房屋鉴定及入户调查方案 1、编制依据及原则 1.1编制依据 1）《关于要求立即组织地铁8号线周边建（构）筑物鉴定和入户调查工作的通知》； 2）《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015； 3）《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016； 4）《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999； 5）《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144- -90； 6）《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99； 7）《建筑变形测量规程》JGJ/I8； 8）《建筑结构检测技术标准》GB/T50344- -200； 1.2编制目的 以贯彻地铁公司精神，进一步加强施工区域内信访安全工作管理，强化安全措施，以“安全第一，预防为主”为目标，预防和杜绝事故发生，明确安全责任，增强安全意识，以构建和谐为主体，为有效界定责任，充分运用保险公司的理赔职能，确保社区平安祥和。本着“不落一户，不漏一人”的原则，通过入户调查达到底数清楚、重点熟悉、动态掌控。 1.3编制原则 1）根据某区间爆破作业和现场居民住宅的实际情况，既满足施工生产顺利进行，更要确保周边居民日常生活和房屋财产得到有力的保障； 2）对入户调查和房屋鉴定的范围进行设置； 3）按照层层递进原则，由施工位置延申，对重点危房进行详细鉴定； 4）根据现场施工的实际需求和8号线公司的要求，保障入户调查和房屋鉴定工作节点目标实现。 2、工作概况 2.1某区间概况 某区间位于青岛市的红岛高新区,线路总长1505m,区间共设2个联络通道1个斜井1个竖井。区间线路出科技站，沿规划岙东路南行，向南下穿西大洋村，在岙东南路东侧设置大洋站。区间穿越建筑物均无高层建筑，主要穿越西大洋社区70年代瓦房、西大洋小学及西大洋花苑小区1～2层建筑物，同时斜井明挖段与民房距离约30米，对震速、飞石控制要求高。 2.2房屋鉴定工程量 根据线路正线走向投影范围，分别划分出0-30米区域、30-50米区域、50-100米区域。其中0-30米区域共136户，面积5344.02平方；30-50米区域共77户，面积7974.836平方；50-100米区域共159户，面积24703.954平方，具体见附件。 2.3鉴定标准 1）按照提供的线路走向平面图，对实际房屋进行入户调查和安全鉴定，严格按照某八号线公司关于房屋入户调查要求编制入户调查资料。 2）委托具备建筑资质、安全鉴定资质和熟悉保险理赔的公司进行鉴定，出具有效报告。 3、施工进度计划 根据现场房屋条件及鉴定组织安排，某区间线路入户调查及房屋鉴定工期为：2018年6月25日～2018年7月30日，共计35天。 4、施工人员及配置 5、施工注意事项 1）在入户前，要佩戴工作证，亮明身份，告诉居民入户调查和房屋鉴定的实际作用，宣传和引导地铁施工的便民利民作用。 2）入户调查和房屋鉴定过程中，工作人员要做到多听多看、少说不说，避免居民对该项工作造成误解。 3）过程中应最大限度收集好影像资料，作为后期出具报告的凭证。 4）在每次入户调查和房屋鉴定前，通知相关单位人员到场，对每次各单位人员到场情况进行登记，并向某8号线公司汇报。 5）发生特殊情况和处理不了的问题时应及时向总负责和组长汇报。 6、调查方案、方法及技术措施 6.1工作人员安排 调查单位专业调查人员6人，负责入户调查记录，形成入户调查报告。工区人员6人，负责帮助调查人员拍照，量距，沟通协调社区居民。工区项目书记1人，负责街道办、社区、居委会对接工作。 本调查工作监理单位及设计院需全过程参与、监督鉴定和入户调查工作，并将情况报业主代表。业主代表对鉴定和入户调查工作进行日常管控。八号线公司综合计划处信访专员负责总体协调及抽查，并对未履职单位及个人进行追责。 6.2调查范围及时间 某8号线B2包01-1工区科（技馆站）大（洋站）区间，调查范围为结构边线以外100米范围内及已经发生建筑物损坏存在信访隐患的建筑物。 调查时间为2018年6月25日至2018年7月30日。 6.3调查要求 1）鉴定单位盖章的建（构）筑物鉴定报告及由居民及调查人员签字的调查报告。 2）鉴定报告及调查报告完成后，复印件提交八号线公司、街道办、社区备案。 3）监理单位要全过程参与、监督工区组织的鉴定和入户调查工作，并将落实情况报业主代表和8号线公司。 4）对于不配合开展鉴定和入户调查的产权人，应明确告知对方：“此项工作是为了科学记录施工对房屋的影响，为后续理赔工作提供合法依据”。对于沟通后仍不配合的产权人，必须留存对方拒绝的影像或录音资料。 5）对于长期无人居住或多次到访没有人的，要登记相关信息，在房屋显著位置张贴告知函，说明情况、留下联系方式，后期取得联系后开展鉴定和入户调查工作，张贴过程必须有视频记录。 6）配置执法记录仪，留存好相关影像资料。 7、质量控制措施 7