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PAGE  PAGE 33 合同套内建筑面积单价 篇一：按套内面积签合同的好处 从12月1日开始，北京市的房屋买卖形式将发生根本变化，包括经济适用房在内的普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售，都要以套内建筑面积计价和结算房价款。而且，北京市政府有关主管部门还下发硬性规定说，不按套内面积售房，区、县、市各级国土房管局将不予以登记，也即是不合法。 那么，北京为什么硬性规定所有新建居住类房屋必须按套内面积售房呢？套内面积售房能给购房者带来什么好处呢？和以前的房屋买卖形式相比，套内面积售房能够更加保证购房者的合法权益吗？购房者如何使用新规定，保障自己的合法权益呢？房产商怎么执行新规定呢？套内面积售房后，房价是不是就会上涨呢？按照套内面积售房的新规定，公共部位的产权如何界定呢？套内面积能??己测量吗？按照新规定，以后谁对出现缩水的面积负法律责任呢？ 11月30日，我们特别邀请了新办法颁布的职能部门———北京市国土房管局市场处副处长姜才原、北京市华远集团总裁任志强、中国房协房地产专业委员会秘书长王平、北京第一个使用套内建筑面积售房项目———北京风林绿洲项目副总经理周伟峰、北京第一个使用套内使用面积售房项目———锋尚国际公寓总经理张在东、成业行房地产经纪公司总经理张寒燕、鸿基世业房地产开发公司总经理王振平，以及购房者代表———美国金州投资集团控股公司投资总监夏勇。 -房价会上涨吗 主持人：从直观上来看，按照套内建筑面积售房好像比按照建筑面积售房的房价要高，那会不会给市场里的准购房者一个担心：本来北京的房价就高，现在实行新政之后，我还能买得起吗？ 姜才原：在实行套内建筑面积售房之前，我们房地局等有关职能部门做了一个分析，我们认为房地产买卖的成交，取决于总价而不是单价，按照套内建筑面积售房，是在总价不变的情况下，只是对计价方式做一个调整。 任志强：有一个最基本的事实要跟市场里的购房者说明：这只是一种买卖方式的改变，和房屋交易的实质不发生矛盾。这种调整会产生一种现象：单价上涨，总价不变。 张寒燕：名义房价提高，实质房价不变，对普通购房者来说，没有什么变化，但是会给房地产价格的研究带来混乱，这可能是一个非常大的问题。 -公摊会缩水吗 主持人：我手里有一份数据：据中国消费者协会统计，消费者在房地产方面的投诉，近三年来分别以23%、25%和13.2%的增长率增长。今年全国商品房投诉达到1.7万件，而面积之争是房地产纠纷的焦点，主要问题是商品房面积缩水，购房者认为不能明明白白消费。我们都想知道，政府出台这个政策，能够避免面积纠纷吗？能够在什么方面更多地保证消费者权益？ 任志强：原来以建筑面积计价的时候产生了很多纠纷，确实有。可能不内行的开发商以 及很多建设单位都没有考虑到保温层的问题，这个问题在北方比南方更多，主要是在设计图纸的时候不计算保温层，但是房子建好之后，在进行实际测量时，就要加上保温层和外立面的面积，这就会产生很大的差距，所以，大家认为买的室内面积缩水，公摊面积增加，这是传统的测量方法造成的。而且，建设部和各地政府，为了保护消费者，特别规定了哪些面积可以分摊，哪些不可以分摊，比如为公共服务的一些面积就不得分摊，有的小区多出的面积不知道归谁，因此产生了问题。 姜才原：我们觉得实行套内面积售房有几个理由。 第一，使用套内建筑面积计价，可以让购房者明明白白购房，因为这种方式简单易算。 第二，套内建筑面积易于测量。按建筑面积售房，要弄清楚分摊部位、分摊面积，而现在的住宅建筑，内部格局十分复杂，准确区分每个部位的情况几乎无法做到，而且复杂到连专业技术人员、管理人员也有争论。实行套内建筑面积计价后，购房人进行维权，相对成本低一些，易于测量。 第三，能够减少面积纠纷。我们从实行套内建筑面积计价比较早的广州和重庆了解到，这些地方商品房的纠纷大幅降低。有一个数据说，重庆现在面积纠纷是零。 第四，实行套内计价以后，有利于创造公平、公正、公开的市场环境，减少了开发企业增加分摊面积的利益驱动，买房人不用承担不明不白的房款。 张寒燕：在市场的初级阶段，开发商的商业伦理也处于初级阶段，就产生了初级阶段问题，就产生了初级阶段法律解决问题。随着市场走向成熟，预售的台阶高了，封顶了再卖比挖坑的时候卖，和购房者的纠纷就少了。如果房子按照套做好，同时标清公摊面积的属性、位置、面积的大小等，我相信业主会感觉自己是买了一个明白房。 王振平：现在改用套内建筑面积售房了，房地产商和业主沟通好，就可以了。作为业主来说，我觉得关键不是计价，更关注的是居住品质。 -小区品质会不会降低 主持人：使用套内面积售房，会不会造成房地产商只注重把房子里面设计好了，而在公共区位“偷工减料”，从而使购房者